房地产“地王”现象在降温 政策形成合力抵制资产泡沫优房客

本篇文章1066字，读完约3分钟

一度受欢迎的土地国王似乎已经去世了。12月初，北京第二批“限价房和竞争性地价”地块于今年结束。正如外界所预料的那样，在自我维持的财产和支持承诺等诸多限制下，没有土地国王。万科和其他企业赢得了这四块地，并将在70年内持有100%的房屋，这意味着这些项目将不再出售，而是以租赁的形式出售。

与此同时，武汉取消了已上市近一个月的地块的转让。据业内人士透露，今年武汉房价上涨迅速，开发商对征地热情高涨。在新的调控政策下，取消土地转让是为了防止出现新的地王，并推高房价上涨的预期。

然而，在一些城市，土地的招标、拍卖和悬挂仍然很激烈，而且仍然不时听到土地以高价出售。上个月底，广州的一些地块被出售，其中一个地块刷新了广州的单价，底价接近45000元，高于周围待售新房的价格。根据这一底价，该地块未来新建商品房的价格必须远远超过目前正在出售的房地产价格才能获利。

据业内人士透露，由于上半年销售火爆，开发商有很强的补货冲动。然而，总体而言，随着调控政策的过重，未来一段时间土地之王将逐渐降温。

9月30日后，北京、上海、杭州、南京等房价快速上涨的城市出台了房地产调控政策，其中包括提高首付比例和收紧贷款政策。11月底，上海和天津的调控力度再次加大，政策更加严格。提出“房子要认，贷款要认”，即有贷款记录的购房者也要根据两套资格条件来批准贷款。此举对一些需要改善住房的购房者产生了很大影响。

在土地流转方面，各地都在严格防范。许多城市已经提议设定土地转让价格上限，有些要求开发商用自己的资金来降低杠杆；还有人要求提高土地租赁的首付比例。甚至，当出价一致时，一些城市决定用彩票来决定买家。

同时，各种政策逐渐发挥叠加效应。银监会要求商业银行禁止向王迪项目放贷，而证监会则收紧了对房地产企业的融资。这些政策表明，鉴于抵制资产泡沫的共识，监管在短期内不会放松，甚至会变得更加严厉。

根据中原地产研究中心的数据，从9月30日到11月20日，中国的地王数量明显减少，以10亿元的地块加100%的地价为标准。10月份，一个月内只有17个土地国王，而截至11月20日，只有12个土地国王。

值得注意的是，在一些重点城市，当土地供应不足时，很难解决长期的供需矛盾。

此外，开发商的雄厚资金也对土地市场前景产生较大影响。自去年年初允许房地产企业在国内市场发行债券以来，房地产行业发行的债券数量出现了井喷。仅今年前8个月，上市房地产企业债券发行量就达到990家，超过了2015年的总量。分析师表示，经过这一轮调控后，大型基金控股企业可能在土地市场上拥有更大优势。