银行今年信贷投放或侧重“房贷”优房客

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宏观调控加大了对抵押贷款市场的支持力度，第一批银行利率大幅下调15%，年末贷款也平稳运行，银行资金投入比例逐步转向“抵押贷款”。

根据研究机构的预测，银行信贷领域的“抵押”业务很可能在2016年再次成为“热点”。

与以往的政策相比，2015年可谓是政策的“分红年”。连续五次降息和多次RRR降息为金融市场注入了活力。五年期贷款基准利率已从年初的6.15%下调至4.9%，累计下降1.25个百分点。这也是五年来抵押贷款基准利率首次降至5%以下。

最近经常提到的“供给方改革”也表明，未来经济将从供给和需求两方面发挥其力量。在经济下行压力加大的背景下，稳定增长仍是调控的基调。

荣360发布的《2015年12月中国抵押贷款市场月度分析报告》显示，35个监测城市和地区首套住房平均利率均低于5%，其中北京首套住房平均利率最低为4.3%，乌鲁木齐最高为4.95%。

12月份北京首套房的平均折扣率为8.78%，略低于上月的8.96%。在提供贷款的30家银行中，有20家提供低于10%的优惠利率。

在当前住房抵押贷款去库存化的压力下，住房抵押贷款的优惠利率将进一步扩大，预计未来各城市一套房的平均折扣将继续向下浮动。

许多研究机构预测，2016年，在楼市政策多元化、银行贷款相对稳定的环境下，抵押贷款市场的成交量仍将主要保持稳定。

贾伟安杰分析师指出，随着宏观调控加大对抵押贷款市场的支持，银行信贷领域的“抵押贷款”业务很可能再次成为“热点”。

过去，受更严格的抵押贷款政策的影响，银行普遍更重视中小企业贷款。2015年，在房贷优惠政策下，从各银行第一套房利率15%的折扣和年末贷款稳定可以看出，银行投资的资金比例逐渐向“房贷”转移。

随着央行多次降息和银行内部流动性增加，今年第一批银行的优惠利率和贷款利率将保持稳定。

此外，随着p2p网上借贷平台的兴起，受到冲击的传统金融机构将放宽借贷审批门槛，今年的贷款环境仍相对较好。

融360分析师尹江宁表示，房贷市场的低利率将在2016年迎来“新常态”和“房贷潮”。主要有两个特点:一是抵押贷款利率处于历史高位，城市和银行享受优惠利率的比例持续扩大；

第二，抵押贷款申请容易放贷，各种优惠政策相继出台。对于购房者来说，降低各种成本将是买房的最佳时机。

随着新年计息周期的开始，去年几次降息的利好效应也将正式公布。目前调整银行按揭利率有三种方式:一是明年银行利率调整后，新利率将于次年1月1日实施；

二是每年调整一次，从贷款人贷款之日开始，一年后调整利率；第三，利率将在下月进行调整，即在利率调整后的第二个月实施新的利率水平。其中，按年调整的银行占比更大。

根据2015年降息前的基准按揭利率6.15%，以买受人贷款100万元、还款期30年为例，按照等额本息还款法，买受人共需支付利息约1，193，221.37元，月供约6，092.28元。

如果按照五次降息后4.9%的利率计算，买家将需要支付总计约910，616.19元的利息，每月支付约5，307.27元，这意味着从明年开始，这些买家每月将能够少支付785元。

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