恒高家园违规装修泛滥 居民大呼敲承重墙太厉害了优房客

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据报道，非法敲承重墙在社区很普遍，一些人私下改变他们的公寓类型。最近，宝山区高恒家园的许多业主向笔者反映，小区内违法装修现象十分猖獗，有许多行为危及到了建筑物的安全，如擅自推倒承重墙和烟道等。

在调查过程中，笔者发现非法撞墙已经成为这个社区的顽疾，并且有一批“撞墙队”涉嫌无证和不合格。究其原因，既有业主“法不责众”的心理，也有执法部门因人手不足而无力整改的原因。对此，宝山区房管局表示，非法敲墙可能影响房屋产权证的办理。

私下拆除承重墙，卸下防火门

3月4日，笔者在高恒家园看到，不同程度的撞墙行为随处可见。

7号楼的一名居民将客厅和其中一个房间之间的墙完全推倒，将原来的两居室变成了一室一厅。14号楼的主人将防火门的左门移到右边，防火门也被移走并扔进走廊。

专门从事社区业务的“撞墙小组”龚波说:“承重墙和烟道可以被撞开。你不需要看图纸。价格从100元到1000元不等，一两天就可以完成。”随后，提交人从物业部门证实，“社区内有3至4个撞墙队，但没有一个申请过通行证，这是一个不合格的队伍。”

业主指责设计有缺陷

据居民反映，无照"撞墙队"已经出现了至少两三年，经常骚扰居民以促进撞墙业务，物业方面就此召开了多次协调会。

家物业管理公司朱经理认为，“业主的需求”推动了拆墙队的出现。据了解，高恒家园是一个经济适用房社区，单位面积从50平方米到70平方米不等。最大的公寓是一个两居室的结构，有些设计有“小客厅和不规则房间形状”的缺陷。居民们也证实了这一点。一位入住的业主说:“房子交房后，发现客厅和阳台之间莫名其妙地多了一堵80厘米的墙，而且墙角的烟道不方便，所以很多业主选择把它拆掉。”。

整改已经两年没有实施了

面对敲墙这个棘手的问题，该物业承认无法管理。

据家园物业管理公司朱经理介绍，现阶段交付装修房屋的业主有1000多户，很多业主都在敲墙。作为经理，物业公司要求业主在交房时签署承诺书，不得随意钻外墙，不得随意敲掉烟道，不得随意损坏防火门，严禁损坏承重结构。但实际上，约束力几乎为零。朱经理说:“目前，社区每天保安不到10人。除了保安之外，只有两三个人在走廊里巡逻非法装修，这是非常有限的。”

根据酒店展示的“违规报告”，在过去的一个月里，已经发现了12起非法装修案件，其中大部分都是在敲墙。随后，笔者还在高静镇房屋管理处看到了30多份报告。

2016年11月30日颁布的上海市第37号政府令要求，从2016年1月15日起，城市管理执法部门和乡镇人民政府应负责房屋承重结构损坏的调查和处罚。然而，宝山区城管监察大队第11支队表示，1月15日前收到的违规举报仍由房管局强制执行。

该物业公司表示，它已经处罚了一名业主，然后将其移交给法院执行。两年后，它仍然失败了。唯一的影响可能是业主未能获得房产证。

宝山区房管局执法大队介绍了此类行为的执法流程。执法小组接到报告后，会上门核实情况，如有违反，会发出立即纠正通知，并在24小时内恢复原状。如果你拒绝执行，你将面临最高20万元的行政处罚。如果遗嘱执行人仍拒绝执行，执法部门将提交法院强制执行，这将影响财产证书的处理。处理后的产权证也将被冻结，在受到处罚前不得改变产权。

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