上海购房契税下调 房价可能反而涨优房客

本篇文章1397字，读完约3分钟

从去年到现在，房地产市场经历了第一套房认证的放松，贷款利率已经降低了五倍。昨天，又有一个沉重的消息。从下周一开始，房地产交易的契税和营业税将下调。然而，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，只实施了一项政策，这就是个人购买唯一家庭住房的契税优惠。由于在新的契税政策中取消了“普通住宅”的概念，未来房价较高的上海市中心的住房和大型住房至少可以少交一半的契税。

简单地说，就是买第一套房。纳税标准仅为90平方米:90平方米及以下，契税减征1%；90平方米或以上的，契税将减按1.5%的税率征收。

也就是说，今后上海征收契税时，不会分为第一套、非第一套、普通和非普通。你知道，在那之前，根据面积和总价，契税的缴纳有三个等级，所以我很累。

首先，超过140平方米普通住宅标准的大单元受益，尤其是对于市中心近1000万套住房，契税可节省1.5%，无论如何也要花费10多万。

其次，它是一个隐藏深度不到90平方米的小公寓，但总价格超过了普通住宅标准450万(内环以内)。例如，一栋60平米的房子，总价为500万元，原本需要缴纳3%-15万元的契税，现在只需缴纳1%，也就是5万元的契税，这样就减少了总共10万元的购房成本。我觉得好处来得更猛烈。

总结:新政第一套非普通房屋的契税可以比现在降低1.5%或2%。据统计，新增契税优惠住房约占市场总量的20%。这还不足以撼动市场交易量！

购房者最关心的是，如果他们已经进入网上签约、税务审查和过户的程序，他们还能享受这种契税优惠吗？根据最新信息:具体的税务检查时间为准。只要没有缴税，税务检查结果将根据新政策自动生成。

但是，需要强调的是，上海只是契税的一部分，普通住宅的概念已经被废除，所以可以享受优惠待遇。新政的其他优惠政策与上海无关。

除了北方、广州和深圳，其他地区享受的新政策还包括为个人购买两套改善住房，以及对90平方米或以下的人征收1%的契税；90平方米或以上，将征收2%的契税。此外，出售和购买房屋不满2年的个人要缴纳全额营业税，而出售房屋2年或更长时间的个人则免征营业税。

然而，北方的四个一线城市广州和深圳没有实施这项规定。目前，上海的销售税和普通住房在2年内按5.65%全额征收，超过2年免征，非普通住房也在2年内按5.65%全额征收，超过2年按5.65%差额征收。这些，一分也不能少！

当然，仍然存在一些问题。国家发布的优惠政策旨在让买家受益，并加快2345线城市的去库存化(报价002195，购买)。但对于上海楼市来说，这也有可能火上浇油。当被问及一些业内人士时，他们认为这种优惠的税费政策比现实中节省的税费对买卖双方的心理刺激要大得多。因为在上海买房的原始成本很高，所以降低了10万到20万。说实话，感觉不太好。

春节后，在上海上市的二手房数量有所下降，本月仅有3070套二手房上市。此外，房东的挂牌价格远高于之前的市场价格。与节前房价上涨50万至100万元相比，这些房屋的总价仅为3500至400万元。这一增长比例令人惊讶。如果再加上契税的减少，房东的心态会更好，吃胖子的心态会越来越强。虽然我以前回答过任何关于是否买房的问题，但我还是坚定地说要买！但面对如此疯狂的市场和疯狂的心态，这一次，我们应该建议大家冷静地等待和观望，让房东的强烈不愿意卖飞一段时间！

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936