前五月房企销售成绩单靓眼 二季度销售增幅将收窄　优房客

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作为房地产企业的领导者，“兆宝万金”最近公布了其前五个月的销售业绩。根据数据，它不符合房地产市场“红色五月”的传统定义。其中，前五个月万科和保利地产(报价为600048，买入)的销售额分别增长了74%和66%。

住房企业前五个月的销售增长是好的

昨日，保利地产表示，今年前五个月，公司实现销售面积620.71万平方米，同比增长58.02%；销售额达到836.49亿元，同比增长66.01%。5月份，销售面积同比下降0.63%；合同金额同比增长5.31%。

万科最近也发布了相关数据，今年前五个月的销售情况引人注目。今年1-5月，万科实现销售总面积1082.6万平方米，销售额1476.7亿元。与去年1-5月相比，万科销售面积707.1万平方米，销售额847.6亿元。由此计算，今年前五个月万科销售额同比增长74.2%。

广发证券(报价000776，买入)认为，万科的销售规模在5月份创下新高，市场份额进一步增加。在土地市场热度高涨的背景下，万科也在合理分配和收购土地。今年5月，公司在佛山、杭州、宁波和郑州获得了5个项目，与4月相比，征地率略有上升。从今年1月到5月，公司共收购土地928万平方米，出售土地1078万平方米，进入去库存状态。

gemdale的数据(报价600383，BUY)也显示，今年5月销售额增长了50.67%，销售面积增长了29.43%。长江证券(报价000783，BUY)认为销售领域的同比增长率正在放缓。2016年，与今年1月份公司销售水平的爆炸式同比增长率相比，目前的销售增长率逐渐放缓。受此前宽松政策的边际递减效应和部分城市收紧政策的影响，预计下半年房地产市场销售将继续放缓，金地销售额同比增速有可能继续下降，但上半年销售方面的良好表现为公司的年度业绩奠定了坚实的基础。

第二季度销售增长的缩小基本上是肯定的

今年前五个月，许多房地产企业向投资者递交了一份令人满意的成绩单。那么，在6月的第一周，房地产市场的销售情况如何？根据公开数据，上周的房地产市场成交量环比下降。“尽管今年前五个月的销售额不错，但第一季度还是取得了许多‘成就’。随着包括上海“3·25”新政在内的楼市调控政策的出台，今年第二季度房地产销售同比增速收窄的现象已基本确定。”中银国际的分析师表示。

另一方面，土地市场的投资热情依然不减。上海古村、北京顺义延庆和深圳龙华等一线城市非核心区域的地块以极高的溢价出售，而房地产企业则聚集在热门城市征地。对此，中银国际分析师认为，这凸显了流动性充裕背景下的土地结构性供给矛盾，未来房地产企业的利润率将受到极大抑制。