李稻葵：此轮炒房金融力量更大 严控场外配资买房　优房客

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一方面，三、四线城市正在去库存化，另一方面，一线城市房价继续上涨，房地产再次成为两会的热门话题。据3月4日媒体报道，全国政协委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵表示，本轮房地产投机的资金实力比前一轮更强，很多人参与场外资金分享，应该严格控制。我们不应该让充足的流动性演变成大城市房价的过度上涨。

李稻葵:严格执行住房贷款的相关规定

李稻葵昨天在接受新华社采访时发表了上述声明。李稻葵提到，如果金融市场不稳定，很容易通过消除生产能力、坏账和杠杆作用造成金融波动。在本轮经济结构调整和升级中，要防止金融市场波动，严惩金融领域违规行为。

与此同时，李稻葵谈到了一线城市房价上涨的问题，认为当前金融市场非常活跃。本轮房价上涨，资金实力比前一轮更强。许多人从事场外融资，这必须严格控制，以便当前的货币流动性相对充足，大城市的房价不能上涨过快。

李稻葵认为，从房地产市场来看，有必要增加土地供应和住房供应，加大对传统庭院的改造；第二，要严格执行住房贷款的有关规定，不能搞场外集资。

央行向房地产市场释放流动性

3月1日，新华社发布了一份文件:警惕一线城市房价的非理性上涨。

在经济低迷的背景下，央行多次释放流动性。分析人士认为，虽然有更多的资金，但短期内很难找到更好的投资方向，房地产将成为直接受益者。

今年2月，中国央行行长周小川在20国集团峰会上首次表示，货币政策是稳定和宽松的。2月29日晚，央行宣布从2016年3月1日起，将金融机构人民币存款准备金率普遍下调0.5个百分点。这是RRR央行自2015年以来第六次降息。

九州证券首席经济学家邓海清表示，此次减持将释放约7000亿元资金。其中一些资金流入了房地产市场。据媒体报道，截至2016年1月底，个人购房抵押贷款余额为14.18万亿元。据估计，四大国有银行披露的抵押贷款余额占全部贷款余额的17%，此次RRR降息可释放5871亿元进入个人抵押贷款市场。

机构和分析师都表示，央行释放的流动性将有利于房地产市场。爱建证券分析师左认为，作为资本密集型产业，房地产业的兴衰始终与货币政策密切相关。特别是在当前的市场环境下，房地产行业是RRR降价的最大受益者。尽管市场对改革和转型寄予厚望，但改革的复杂性和长期性使得市场很难在短期内找到更好的投资方向。在宽松的货币环境下，房地产成为最直接的受益者。

亚太城市房地产开发研究院院长谢逸枫认为，随着未来货币政策的放松，流入房地产市场的资金量将会增加，房价将会上涨，房价货币化趋势将会加强。

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福州:第一套房的最低首付是20%

房地产去库存的相关政策仍在陆续出台。昨日，福州市政府发布了《关于解决房地产存量问题促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，明确首套住房最低首付款可执行20%。今年2月，福建省发布了解决房地产库存的八项意见后，这也是一个进一步出台细则的地方城市。

根据福州市政府的《意见》，我们从降低首付款和税费方面支持居民合理购房。对于购买第一套房的居民申请商业个人住房贷款，最低首付比例可执行20%；为了改善居住条件和申请商业个人住房贷款，最低首付比例可实行30%。同时，契税和营业税的调整政策将全面实施，契税和贷款优惠数量的确定标准将根据已出台的政策执行。此外，还提出了增加住房公积金个人贷款额度、鼓励农民和农民工到城市购房的具体建议。

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