全国人大代表鲁贵卿：楼市去库存切忌“一刀切”优房客

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除了“推进绿色建筑节能减排”，全国人大代表、中国建筑(报价:601668，BUY)有限公司首席经济学家鲁贵青还提出了“分布式办公”、“倡导工匠精神”、“举办全国读书节”等建议。

对于目前的房地产市场，鲁贵青认为房价承受了很多不应该承受的事情，在去库存的时候要避免“一刀切”。各地情况不同，所以有必要适应当地情况。

“分布式办公室”取代中央商务区

近年来，鲁贵青一直呼吁绿色建筑节能减排。“罗马不是一天建成的。国家现在非常重视这一块，许多政策的实施还需要一个过程。推广绿色建筑和绿色行动也将吸引社会和人民的持续关注。”

他说，中国正处于城市化进程中，城市越来越大，道路越来越宽，建筑越来越高，但人们居住的地区越来越不舒适，尤其是空的天然气污染。"我把这种现象归因于人文精神的丧失."

他指出，许多城市建设“中央商务区”(cbd)，将人们聚集在一起，生活在远方，从而增加了社会能源消耗和时间成本。“我们很多城市都建得很大，但是没有地方让人放松。这不符合人类行为的基本原则。”基于此，鲁贵青今年提出了具体建议——“分布式办公”。

什么是“分布式办公室”？鲁贵青的例子:该公司位于西直门。有些人住在通州，可以直接在通州工作。有了“互联网+”的技术手段，除了每月召开一次面对面的会议，每天大部分时间都在通州工作之外，没有必要来回折腾，从而解决了城市的拥堵问题。

此外，他呼吁一些城市不要热衷于建设被一些发达国家放弃的"中央商务区"。然而，中国，尤其是二线和三线城市，仍在效仿，甚至重塑自己，最终导致“千城一面”。此外，我们应该跟上政策，我们应该通过法律程序，并征求公众意见，以撤回或建设资本。

卓越的生产能力倡导“工匠精神”

在过去的一年里，中国的建筑业遭遇了前所未有的寒冬。宏观经济低迷，房地产投资持续低迷，建材价格频频见底，建筑业总产值增速创历史新低。与此同时，人口红利的消失、归属或终止等问题都提醒人们注意建筑业市场需求的微妙变化。

鲁贵青解释说，建筑业的形势与中国的宏观经济形势是一致的，建筑业存在产能过剩的问题。接下来，我们应该把重点放在提高质量和改进上。与“去能力”相比，他认为应该是“优越的能力”。中国的需求仍然很强劲，但高质量的生产能力很少，缺乏的是“工匠精神”。

“包括我们的建筑，我们应该提高工程质量和精细化程度。供给方面的改革应该根据需求来改革，还是应该平衡供求关系。”

如何弘扬“工匠精神”？目前，农民工技术人员的待遇和社会关注不够，每个人都太浮躁。应更多关注实体经济、行业和特定运营商。工人的待遇和素质应该提高。应该更加关注和倡导这种时尚；此外，政策和措施应该跟上。举例来说，当子女就学、户籍、置业等问题得到解决，工匠的待遇和质素得到改善时，“工匠精神”便会自然回归，行业便会发展。

房地产去库存化不应该是“一刀切”

众所周知，去库存已经成为当前房地产行业的最大问题。

在鲁贵青看来，把所有的房地产放在一起是正确的。然而，各地的情况差别很大，因此不可能用一种政策和一种思维来解决房地产问题。像北方的一线城市广州和深圳一样，高房价是由于巨大的需求，这有很多因素。

"房价承受了很多它不应该承受或不公平的事情."他指出了农民工子女的就学、医疗、户籍和高考等因素。如果我们脱离这些，需求减少，那么虚假的高房价问题就不会存在。

“人民的政策应该是统一的，但经济政策应该是有区别的。由于各地情况不同，要因地制宜。”鲁贵青认为，一些城市有正常的库存，但一些城市有高库存。如何解决这些问题？他的答案是回归法治，规划和政策应该具有连续性，而不是重新发明轮子。

因此，有必要避免“一刀切”的去库存房地产，并分析不同地方的具体问题。

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