一线城市要增加供给稳房价 楼市去库存须精准发力优房客

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在中国人民政治协商会议全国委员会开幕会议后，著名经济学家、前中国人民银行顾问李稻葵在接受采访时表示，一线城市应该采取措施，通过增加供应来降低房价。同时，依靠行政手段、交易税等。

关于稳定经济增长的任务，李稻葵认为，今年下半年将出现新的亮点。例如，“二孩政策”将开始发挥作用，新增人口将超过200万，占国内生产总值的0.2%。一线和二线城市的房地产政策将开始增加，上海和北京等城市必须稳步增长并增加供应，重点是结构改革、去杠杆化和去库存化。提高杠杆意味着企业的杠杆必须降低。

面临新一轮房价上涨的一线城市是否存在房地产泡沫？根据李稻葵的观点，这是不容易概括的。不同的城市有不同的情况。不要根据短期价格上涨的速度来判断市场，也不要根据收入与房价的比率来计算，因为收入是不清楚的。如果父母给他们的孩子钱，这应该被视为出租和出售。

一些一线和二线城市应该采取措施，通过增加一线和二线城市的土地供应来降低房价。同时，它受到行政手段和交易税的控制。“我相信房价会稳定甚至下跌。在政府方面，应该增加租金的供应。”李稻葵说。

行业声音

全国政协委员、华南城市控股有限公司执行董事梁曼林

一些城市应该扩大区域土地供应

梁曼林认为，一些城市房价上涨的主要原因是供大于求。他表示，深圳等地房价的快速上涨主要是由市场需求造成的，从深圳的情况来看，如果没有土地供应，房价还会上涨。

此外，土地供应短缺也是房价上涨的一个重要原因，这种情况在深圳等一些城市地区存在。因此，他今年的建议涉及“扩大深圳面积”的内容。他建议广东惠州和东莞深圳附近的几个镇并入深圳，深圳的土地面积扩大二至三倍，深圳的发展由空扩大，以缓解深圳的高房价，促进相对落后的惠州经济发展。

梁曼林说，长期以来，对住房的需求是巨大的。一旦供应紧张，房价就会迅速上涨。如果有更多的供应，房价就会下降，这与市场需求有关。(京华时报记者张小格)

中国人民政治协商会议全国委员会委员、北京琳达集团董事长李晓林

三线和四线城市的去库存首付可以进一步降低

李晓林认为，一线和二线城市房价飙升是有原因的。这些城市大多土地资源稀缺，供应短缺，加上建筑成本、销售成本、财务成本等原因，导致房价上涨。此外，需求量很大，而且大部分都是必需的。此外，房地产还具有投资的属性。可以肯定的是，上述三点叠加在一起，导致了一、二线城市房价的上涨。

李晓林说，有一种说法是，中国的可销售房屋总面积为7亿平方米，在建房屋总面积约为30亿至50亿平方米。如此巨大的市场主要在三、四线城市。因此，大量库存集中在三、四线城市。

李晓林说，减少库存的第一个条件是有钱，这就是梯级消费。每个人都想买房子，但政府和个人都急于拥有储蓄。李晓林建议买房子的首付可以减少一点。但他也承认，降低首付对银行来说是有风险的，需要仔细权衡。

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