李晓林：三四线城市库存难去 降首付可增加购买　优房客

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去库存化已经成为代表们的热门话题。全国政协委员、北京琳达集团董事长李晓林在一次独家采访中建议，去库存化后首付可以降低，比如，刚性需求的买家首付可以降低到10%。他承认这可能会给银行带来风险，但在去库存化的压力下，低于20%的首付也可以考虑。

在三、四线城市很难买到股票，这可以减少首付的需求

“有数据显示，全国商品房销售面积为7亿平方米，也有数据显示，在建和竣工的项目超过30亿平方米。”李晓林表示，去库存化主要集中在三、四线城市，这些城市去库存化仍存在一些困难。

“根据这种情况，我建议我们可以考虑降低那些只需要在三、四线城市买房的人的首付。我们可以考虑低至10%，这将增加购买量，加快去库存化。”李晓林建议，“这样一来，银行将面临一些需要衡量的风险。你也可以考虑把首付降低到20%以下。”

房地产市场对差异化的需求使得二手房成为热点

在李晓林看来，目前的房地产市场已经出现分化。一方面，在三、四线城市很难进货；与此同时，一线城市的房价正在上涨。

根据李晓林的说法，一线城市的房价上涨和二手房最近的流行有多种因素。首先，推动宽松的货币政策，刺激营业税、契税、首付等监管政策；其次，北京、上海、深圳等一线城市土地资源稀缺，北京五环路、上海外环、深圳核心区基本没有土地供应，地价相对较高。

“只是需要，改善需求和投资需求都集中在一线城市。据统计，北京每年的外来人口接近60万，这是需要的；此外，北京市场既有改善需求，也有投资需求。这些因素导致新建住房市场和近期二手房市场的房价上涨。”李晓林说。

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