楼市场外配资突破政策限制 房价下行将造成杠杆风险　优房客

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业内人士普遍认为，首付和众筹使得购房者很容易突破首付比例的政策限制，同时也增加了购房者的偿债负担。一旦房价下跌，这些投资者更有可能放弃他们的房子，切断他们的供应，因为他们的低资本贡献，从而进一步增加银行按揭贷款的风险。

优秀租户研究员李认为，这种抵押贷款的主要风险是，如果客户在房价下跌后不还钱，他们将违约。当房价下跌时，就有违约的可能。由于是信用贷款，贷款利率在14%到19%之间，买家通常会选择先归还银行贷款，但这类私人贷款的违约率可能会上升。目前，全国首付比例为40%，北京首付比例为65%，以一线城市为代表。就目前而言，我们看不到首付比例过高是因为首付贷款导致杠杆风险。但是，由于杠杆的边际影响，有必要注意首付贷款的进一步使用。

一些专业人士还指出，这些场外集资的比例并不太高，风险也不像大家想象的那么大，尤其是中介提供的按揭首付相当于过桥贷款，但大家都要防范微期限。

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