房价高居不降：细数北上广深的买房纠结　优房客

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据中国之声“新闻地平线”报道，今年国内外经济形势非常复杂，结构转型和经济复苏非常具有挑战性。一些投资者和市民问:今年有没有投资和管理资金的机会？别担心，记者的任务是在两会上捕捉赚钱的信号。

春节过后，上海、北京和深圳等一线城市的房地产市场正在蓬勃发展。有一个笑话说，一群人买股票并计划买房子，而一群人卖房子并准备交易股票。他们擦肩而过，觉得彼此都很愚蠢。这就是我们今天想谈的，在北上归线买房的纠结。如何稳定一线城市的房价是今年两会的“热门话题”。

住房和城乡建设部部长陈代表委员们讲了几天话，作了这样的总结:“他们的做法概括起来有几个方面:一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，及时发布信息，稳定人心；三是增加中小单位供应，特别是做好保障性项目建设；四是严厉打击各种交易中的违法违规行为；五是正确引导舆论，积极发声，稳定预期。”

有人会问，既然国家说政策要区别对待，广州、广州、深圳继续限购，为什么这些地方的房价还在上涨？专家说“供应短缺”。这个词是市场上的灵丹妙药，有三个原因。

首先，它来自于需要。不管其他城市的影响如何，城市化已经发展到今天。每年都有数以百万计的人从北方、广州和深圳来到网上，所以很多人可以生活，所以需求一直是巨大的。这也是近年来三、四线城市房地产市场价格缩水的主要原因，但一线城市没有降价。

为什么会在这个时候爆发？这与年初以来房地产市场频繁出台的新政策有关。正如我之前所说，宽松政策不包括北方、广州和深圳。因此，这被称为羊群效应和羊群心理。国内房地产市场总是买进而不是买下，尤其是投机者。既然它需要站起来，投资者和投机者就必须在这里钻。因此，我们可以看到，一级房地产市场与去年超过4000点的沪深股市有许多相似之处。当然，一线城市的土地供应越来越少，这构成了供应的上限，也是一个客观的制约因素。因此，他们的崛起并非完全盲目。

只是说现在不能结束上升，将来还能上升吗？房价是一种实实在在的大众消费和投资，其价格走势具有惯性。此外，国内货币政策环境确实偏向宽松，每年确实有来自北方、广州和深圳的人涌入。以需求为基础，一旦需求上升，恐怕就不会马上停止。然而，现在各种政策组合能发挥作用吗？

供需何时平衡，房价拐点何时出现？很难说什么时候，但这可能是我们的货币政策转向的时候，或者是我们的央行发出收紧货币政策的信号的时候。

让我们回到一个更现实的问题。如果你现在持有200万元，你应该买还是不买？房地产市场不再比股票市场长，一个周期的起伏可能比股票市场长得多，但投资背后的“人性”往往是相通的。如果以超过4000点的价格进入市场，有多少人能保证他们能在5000点时逃离顶部？更重要的是，房子并不像散户投资者所说的那样出售，而且成交要复杂得多。在房地产市场的高点有一个词叫做“没有市场是有价格的”。找不到买家的痛苦就像“一夜之间涨了10万英镑”。中国北京，3月7日新闻。

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