楼市出现“疯狂”怪象 抢购现象值得警觉优房客

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最近，中国房地产市场出现了一种奇怪的“疯狂”现象。一方面，房价总体呈上升趋势。今年1月，70个城市的38套住房上涨，尤其是在一线城市，平均涨幅超过20%。另一方面，居民购房情绪高涨，购房热达到了令人费解的程度。如上海、杭州等地，购房者通宵排队抢房子。其中，杭州有1000人抢劫388套房的情况。

最近地产市场出现这种情况，我认为是非常不正常的现象。虽然房地产市场的量价上涨对缓解中国房地产的被动局面有一定的作用，但从长远来看，不利于房地产行业走出困境。一方面，在房地产高库存的背景下，房地产市场的抢购现象会形成一种错觉，使开发商形成新一轮房地产开发即将到来的错觉。这将促使开发商加快征地和开发速度，导致“先降后升”的恶性循环。另一方面，房地产市场价格和销售量在短期内的快速扩张将加剧政府土地拍卖的冲动，加深地方政府对土地财政的依赖；与此同时，它将敦促地方政府鼓励银行和银行自身再次扩大房地产信贷，这将使中国房地产行业“脱轨”并再次疯狂运行，并加剧盈余的危险。

事实上，当前房地产市场的成交量和价格的上涨并不是政策制定者所期望的。虽然央行此前已出台政策降低购房首付比例，财政部等三部委也出台政策降低房地产契税和营业税，但此举是为了消化非一线城市的存量，而不是促进一线城市房价继续上涨。此外，去库存已被列为今年的一项重要任务。中央政府提出加快农民工市民化，鼓励农民工在城市购房，鼓励开发商适当降低商品房价格。如果房地产市场的疯狂局面得不到遏制，将会使购买力不足的农民工对城市更加失望，这不是中央政府所希望看到的。

要解决当前房地产市场存在的问题，应及时采取三项措施:一是建立房地产去库存问责机制，禁止地方政府违背房地产价格下调的行为，落实去库存政策。第二，强化商业银行的市场化意识，收紧对地方政府的国有土地抵押贷款和开发商的房地产抵押贷款，如果地方债务不能展期后再展期，处置该处置的抵押物，将其纳入坏账准备，消除地方政府的侥幸心理，强化债务硬约束。三是提高各级政府遵循市场规律的意识，避免行政手段或措施人为推高房价，使房价合理回归，避免房价结构性崩溃。

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