最近房贷申请量有所增加 天量信贷造楼市疯牛行情？优房客

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央行周一宣布了RRR降息。在这方面，房地产行业认为，虽然RRR降价的目的不是针对房地产，但房地产是受刺激影响最大的，尤其是一线城市的房地产市场。业内人士预测，“如果我们在1月份继续保持超过2万亿元的信贷，今年一线城市的房地产市场增长率将至少达到30%。”

最近，一线城市房价的飙升已经成为社会争论的焦点。周一，央行宣布了RRR降息举措，业内普遍认为此举“火上浇油”，并推动一线城市房价继续上涨。《北京青年报》记者昨天从银行家那里了解到，由于2月份春节假期，仍然有一个固定的抵押贷款申请流程，所以从目前的数据来看，2月份的抵押贷款金额与1月份相比并没有增加多少，但是提交抵押贷款申请的人数明显增加，3月份的贷款数据可能会大幅增加。

最近的发展

最近，抵押贷款申请的数量有所增加

即使它相当于1月份的贷款额，这也是一个惊人的数字。2月16日，央行发布的数据显示，1月份人民币贷款增加了2.51万亿元，同比增长1.04万亿元。据CICC债券团队分析，1月份居民贷款也增加了6000亿元，创历史新高，其中居民中长期贷款达到4783亿元，也是单月最高，主要是因为年初银行集中了去年第四季度的按揭贷款。今年，政府鼓励房地产去库存化。在后续阶段，可能会通过各种政策刺激居民购房，住房抵押贷款将保持在一个相对较高的水平。

一些银行家告诉记者，由于优惠政策，抵押贷款申请量最近有所增加。但是，由于所有材料齐全，实际贷款金额并没有明显增加，估计下个月的数据可以透露。记者从中介处了解到，目前北京银行个人房贷政策保持稳定，第一套房一般可以享受15%的优惠利率，首付30%；第二套房利率仍为1.1倍，首付款为50%；抵押手续完成后，贷款可在一至两周内发放。

目前，个人购房时很少全额付款，因此业内人士预计，抵押贷款的规模也会随着交易量的增加而增加。此时，央行下调了RRR利率并提高了银行信贷额度，这将使已经火热的一线房地产市场更加火热。

分析

RRR降息将使二线城市的房地产市场受益最大

据这位优秀的租户研究员称，最近RRR降息的目的不是针对房地产，而是房地产将受刺激影响最大，尤其是在一线城市。毕竟，股票市场吓坏了一线和二线城市的大多数投资者，现在首都选择重返房地产市场。根据统计局发布的2016年1月房价指数，一、二线城市的房价已经开始全面上涨。在这种情况下，降价将扩大有利市场，买家对市场的预期将明显提高。对于一线城市来说，受欢迎是难以避免的。

"银行信贷可以说是影响房地产市场的最关键因素."张大伟指出，在房地产开发的历史上，在信贷紧缩的年份，房价都是下降的，而在信贷相对宽松的年份，房价却一直在上升。自2015年以来，一线和二线城市本轮房地产复苏的主要原因是信贷宽松。对于普通购房者来说，可以说买房的时机必须取决于信贷的宽松程度。如果贷款困难且折扣很小，在这种情况下买房的决定需要非常谨慎。

央行的RRR降息基本符合2016年货币政策略微宽松的政策取向。不排除鼓励各大商业银行根据各自的情况制定自己的抵押贷款政策，因此商业银行在这个时候满足富可贷的条件是非常必要的。从这个角度看，2016年RRR降息进一步创造了宽松信贷和低资本成本的金融环境。

目前，RRR减负对一、二、三、四线城市的刺激作用将有所不同。一线城市都有严格的住房购买政策，在不久的将来还会有相对严格的住房购买政策，这可能没有什么刺激意义。但是，也不排除一些非理性的购房者因为这样的政策而盲目入市，然后陷入困境。二线城市可以获得最大的好处。这是因为二线城市的住房需求还没有完全释放出来，所以正好可以利用这个RRR的降价政策来积极推广和做市场营销。此时，由于一线城市房价飙升，买家也可能积极购房。三、四线城市一般都有较大的库存规模，但对于购房者来说，以后获得宽松的住房贷款可能会更方便，从而降低购房者的购房成本，加快购房效率。

前景

一线和二线城市的调整政策可能即将出台

专家普遍认为，在当前RRR降价的背景下，我们应该在享受欢乐的同时防范各种市场风险。

张大伟强调，由于多年来货币过度支出，对房价的刺激作用越来越弱。如此大量的资金释放只刺激了一线和二线城市，房地产的危险信号越来越大。“如果我们继续保持1月份超过2万亿元的日信贷，今年一线城市的房地产市场增长率将至少达到30%。如果信贷规模缩小，将会相应调整。”他预计，根据目前上升的形势，一、二线城市的调整政策将很快出台。

严跃进表示，上海、深圳等城市的房价最近一直在持续上涨，而市场更令人兴奋。毫无疑问，RRR降息有一种“火上浇油”的效果，这将进一步增加市场预期，加剧房地产企业部分房地产项目的价格调整或上涨。因此，从这个角度来看，近期内，一线城市需要警惕各种政策效应下的盲目涨价，一些随意涨价的行为需要予以打压，以维护购房者的利益。

由于RRR降息政策的出台而引发的购房恐慌是完全不值得的。根据市场预期，未来将有三次RRR降息和一次降息。如果我们简单地理解诸如RRR减排量这样的政策，我们会发现买房的独立意见将会丢失，并被政策完全绑架。对于购房者来说，我们不仅要看到政策带来的好处，还要盲目地聚在一起进入市场。在房地产市场相对狂躁的背景下，理性评估购房能力、准确把握市场趋势、制定恰当的购房策略是应注意的内容。

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