首套房贷平均利率降至4.58%再创新低优房客

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日前，2月份发布的全国房贷报告数据显示，从中国首笔房贷平均利率走势来看，本月中国首笔房贷平均利率为4.58%，继续创下历史新低。在监测的35个城市和地区中，首套房的平均利率均低于5%，其中广州的最低利率为4.22%。

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场稳定健康发展，国务院年初出台了个人住房贷款支持政策。指出在未实施“限购”措施的城市，首次普通家庭住房商业个人住房贷款最低首付比例原则上为25%，各地可上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。二月份，银行开始一个接一个地实施新政。

广州是中国抵押贷款利率最低的城市

随着中央银行不断推出宽松的货币政策，银行的抵押贷款政策也逐渐放松。据统计，去年同期，国家优惠利率占36.43%。此后，国家优惠利率连续几个月上升，本月达到71.83%，比上个月上升0.75%，创历史新高。

从第一套优惠利率来看，中国529家银行中，有105家银行提供低于10%的优惠利率，比上个月增加14家，占比19.85%。最低利率是宁波中信银行(报价601998，买入)，提供20%的贴现率。

另有72家银行提供了15%的优惠利率，比上个月增加了12%，其中北京14家、天津10家、广州15家、上海10家、珠海4家、无锡和大连3家、青岛、佛山和重庆2家、深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞和苏州1家。

据统计，本月中国十大最低利率城市是广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州和佛山。与上个月相比，苏州和佛山是新增的。其中，广州银行平均按揭利率为8.61倍，首套房平均利率为4.22%。

本月第二套房的全国平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，第二套房的利率去年同期高达6.81%，本月同比下降1.42%。

在监测的35个城市的529家银行中，除了那些停止放贷的银行，有487家银行实施了10%的基准利率上调，比上个月高出9%，这是目前二手房贷款的绝对主流利率。有9家银行执行基准利率，这是第二套的最低利率；基准利率在4个案例中上升了5%，在4个案例中上升了15%，在6个案例中上升了20%，在深圳广州银行上升了40%。

据分析，目前第二套住房的利率相对稳定。未来，如果没有进一步的政策刺激，第二套住房贷款将继续保持主流利率，基准利率将上调10%。

20%的银行开始为第一套房支付20%的首付

在央行和银监会2月份发布《关于调整个人住房贷款政策的通知》后，全国许多银行调整了首套住房的首付比例。截至2月20日，全国529家银行中，共有104家银行将首套住房首付比例调整为20%，占19.66%。

此外，据了解，在广东省，除广州和深圳外，珠海、中山和佛山(包括南海和顺德)已经对第一套房实行了20%的首付款。除了广州和深圳，所有其他地级市都实施了第二套房30%的首付政策。

据统计，在中国的529家银行中，有249家银行有25%的首付，157家银行有30%的首付。据分析，在国家政策的影响下，首付比例为20%的银行数量未来将继续增加。

根据监测数据，在中国529家银行中，有352家银行明确实施了第二套房首付40%以下，比上个月增加14家，占比66.54%。

值得一提的是，2月份，63家银行对第二套房实施了30%的首付，比上个月增加了62家，占比11.91%。

该声明称，济南、大连、宁波、南昌、昆明、杭州、珠海和长沙等二套房主流首付比例较上月变化较大的城市，均有多家银行将二套房首付比例调整至30%，其中宁波、南昌和珠海二月份的主流首付比例为30%，其余仍为40%。据分析，在国家政策的影响下，未来有30%首付的城市数量将会增加。

在过去的2015年，中央经济工作会议在一个难得的空间里讨论了房地产市场的去库存化政策，并将房地产“去库存化”纳入2016年经济工作的“五大任务”，提出了一套中国房地产“去库存化”的组合拳。

“去库存化”显然已成为2016年房地产市场的主旋律，尤其是对三、四线城市而言。

“目前，对中国内地一、二线城市等经济活跃地区的需求尚未完全饱和，三、四线城市等经济活力不足的地区已经供过于求。因此，这种两极分化趋势将在2016年继续下去。”分析家认为。

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