一二线城市房价飙升 加速中国楼市分化优房客

本篇文章1182字，读完约3分钟

中国房地产市场正在加速分化。在强有力的去库存政策的背景下，北京、深圳等一、二线城市的房地产市场再次繁荣起来，价格不断上涨。然而，已经面临巨大库存压力的三、四线城市的房地产市场总体清淡，许多城市的房价正在下跌。

自去年年底以来，中国一线和二线城市的房地产迅速复苏。据报道，上海虹口区一个新楼盘一天内被抢，销售额达36亿元(人民币，下同)；深圳某房地产的初始价格为7万元/平方米，开盘当天直接涨到9万元/平方米；杭州、南京和其他二线城市也出现了通宵排队抢房子的场景。

根据中国国家统计局最近公布的“70个大中城市住宅销售价格变化”，1月份房价涨幅居前三位的是深圳、上海和北京，分别上涨了52.7%、21.4%和11.3%。

导致一、二线城市房地产市场爆发的原因有三个:一是一、二线城市的供求结构造成了一种易涨难跌的局面；其次，最近宽松的信贷政策导致市场短期上涨；第三，个别上涨案例被媒体广泛报道和宣传，引发了人们追逐上涨的心理。

尽管一线和二线城市的房价正在飙升，但尽管有去库存政策的刺激，三线和四线城市的房价仍然“春寒料峭”。

数据显示，大多数三、四线城市的房价仍在逐年下降。今年1月，同比降幅最大的三个城市是湛江、蚌埠和襄阳，降幅超过3.5%。据业内人士称，三线和四线城市的房价仍有可能继续下跌。

一些评论人士指出，自1994年房改以来，中国房地产市场正出现前所未有的“天文数字异常”:许多地方正遭受严重干旱，急需降雨。然而，尽管政府在干旱地区采取了人工降雨措施，雨水还是落在了涝渍地区。

对此，中国房地产协会原副会长朱在接受中国新闻社采访时表示，无论中国房地产市场如何变化，政策层面都必须把握两个核心目标:一是稳定房地产市场；第二，让人民“活下去，活下去”。

朱说，去库存化政策不能一刀切，必须坚持分类调控和精确调控，并根据不同地区、不同人群的不同住房需求准确制定政策。

最近，在一些二线城市，由于限购政策的放开，“一人买多房”的消息时有披露。朱说，对于这样的二线城市，应该根据供需情况进一步研究政策。“应大力支持机构、合理和不断改善的需求。对于房地产投机，政策和媒体报道应该受到限制。”。

在张大伟看来，信贷因素是近期房价大幅上涨的主要因素，未来一二线城市房地产市场的变化仍取决于信贷的走向。“如果我们继续保持1月份超过2万亿元的日信贷，今年一线城市的房地产市场增长率将至少达到30%。如果信贷规模缩小，将会相应调整。”他预计，根据目前上升的形势，一、二线城市的减排政策将很快出台。

事实上，中国房地产市场“旱涝异常”的根源在于供求矛盾。除了信贷等直接影响房地产的政策之外，加快三、四线城市转型、改善公共服务和基础设施、打破城乡壁垒，可能是解决中国房地产市场调控问题的长期药方。

如果您需要捐助、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936