外媒称三四线城市去库存难：年轻人都去了大城市优房客

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据国外媒体报道，在中国河北省唐山市高新区，有两栋具有设计感的深色高层建筑，波浪形的轮廓和生动的墙壁上点缀着五个色块，与普通的公寓楼没有什么不同。然而，这座名为“大陆青年大都市”的房地产交付已经推迟了两年多。院子里杂草丛生，销售办公室的门被锁上了，这使它成为当地许多未完工建筑中最著名的。

根据3月29日的一份报告，与中国许多三、四线城市一样，唐山在2008-2009年金融危机后经历了大规模的拆迁和建设，然后在短暂的繁荣之后迅速冷却下来。紧缩的货币环境导致一些当地开发商破产，留下一片混乱。在巨大的库存压力下，唐山楼市近两年一直低迷。

中国指数研究院(China Index Academy)分析师刘在今年2月的返乡报告中指出，唐山市的商业用地成交量在2013年达到峰值。近三年规划出让土地总建筑面积达到3592万平方米，而同期平均年出让面积仅为263万平方米。根据这一去转换率，最近三年出售的土地需要13年才能去转换。

根据这份报告，中国的房地产市场严重分化。在“按市决策”的政策指导下，一方面，房价飙升的上海、深圳等一、二线城市收紧了调控；另一方面，许多面临严重去库存压力的城市已经尽力刺激住房需求。

虽然唐山是河北省的经济龙头城市，人均gdp居全省第一，但未完工的楼房让唐山人买房时发愁；这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市还没有吸收太多新市民的需求。相反，它失去了许多年轻人，因为它离首都北京只有一个半小时的高铁车程。

据报道，唐山市有不少于10栋未完工的汽车建筑:嘉润蓝湾，售楼处被愤怒的业主砸毁；曹家口村的建筑还没有建成，已经完工；在世纪学院，十层或二十层的简陋房屋就像空，但是建筑工地上只有一台挖掘机，六七个工人正在施工。

刘分析认为，唐山楼市呈现出典型的重工业资源型城市的共性:经济基础好，但经济结构转型困难；人口引进能力有限，市场需求不旺；房地产市场已经回落，聚集了大量库存；开发商之间竞争激烈，地区差异明显。

据报道，与令人震惊的烂尾楼形成鲜明对比的是，市中心的一个新销售中心并没有被遗弃。这个由一家上市公司开发的省级优秀项目，因其优越的地理位置和校区而备受青睐。自2011年销售以来，销售率已达99%。

该房地产公司的销售总监于先生说，唐山的贷款利率降低了，贷款发放得更快、更宽松。与2013-2014年的高点相比，房价普遍下降了2000元/平方米左右，现在是唐山人买房的好时机。

据了解，最近有些楼盘卖得很好，唐山的买家等了两三年，到了一定年龄就需要了，释放了一小部分需求，卖得好的楼盘基本上都集中在80-120平方米。大型开发商的现有住宅更受欢迎。

在唐山一家大型中央企业工作的经理马(音)说，去年年中，他在等待房屋交付后买了一套新房子。

一些遭受烂尾楼之苦的唐山市民并没有像马经理那样选择另购房子。在北京一家大型外企工作的小杜(音译)于2010年11月被夷为平地(平房被改成了楼房)。在租了一年房子后，她的父母去北京带孩子。到目前为止，公寓大楼还没有建成；孟晓是唐山人，在北京的一家出版社工作。五六年前，他和表弟在唐山的房子被拆除了。承诺的两个套房还在纸上。今年将要结婚的表弟会选择先租房子。

报告显示，尽管中央政府已将“去库存”列为今年的五大任务，但中原集团研究中心主任刘源认为，形势依然严峻:一方面，三、四线地区供过于求，人均住房并不短缺，住房存量高，土地存量高。；另一方面，需求不足，人口增长缓慢甚至负增长，年龄结构老化(年轻人去大城市)。

“因为供大于求，所以价格不会上涨，如果价格不上涨，刺激需求也没有用。”他说:“让每个人都按第一条线购买第三和第四条线是不现实的。”

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