研究报告：北京房价连续7月下跌 一线城市房价无反弹迹象

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根据研究报告，北京房价已连续7个月下跌，一线城市房价没有反弹的迹象

数据地图房地产市场。中新社北京12月25日电(记者陈苏)国家经济战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)显示，11月份房价全面停止上涨，北京房价已连续7个月下跌。

根据2017年11月的大数据房价指数监测，一线城市房价停止全面上涨，其中北京和上海房价继续下跌，广州和深圳房价也几乎停止环比上涨。然而，四个一线城市的房价并没有低于去年同期，广州11月份的房价仍比去年同期上涨了46.82%。

值得注意的是，北京房价已经连续七个月下跌，从4月份的最高点到11月份累计下跌了15.5%。4月份，北京的房价中值为63647元/平方米，11月份，二手房交易价格中值降至56078元/平方米，累计下降7569元/平方米。

北京周边板块跌幅相对较大。以廊坊(燕郊)为代表，自4月份达到最高点以来，已下跌了36.9%，居中国首位。房价中位数从4月份的31879元/平方米下降到11月份的不足20000元/平方米。据报道，疯狂投机导致房价大起大落，大量投资投机者深陷其中。

二线城市，除成都和南京外，价格涨幅均高于2%，其他城市价格相对稳定；佛山、东莞、合肥和无锡等热门的三、四线城市也趋于停止上涨。大多数样本城市的环比增幅不到1%。

根据报告分析，从宏观形势来看，由于国际经济形势的不确定性，经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，构成了短期房地产市场热的根本因素。从政策角度看，中央政府一再强调房地产市场调控政策不应放松，房产税进入未来几年立法进程的可能性加大，促进租赁市场发展的各项政策不断出台。这些因素使得短期房价预期趋于稳定。

该报告预测，短期内房价将保持目前的趋势。作为房地产市场的风向标，一线城市的房价将继续低迷，没有反弹的迹象。房价的止跌将逐渐蔓延到三、四线城市。买家应该注意避免追逐高价的风险。

这份报告提醒人们，中国城市住房市场的长期供需矛盾依然存在，房价的稳定来之不易。调控政策应保持整体连续性和稳定性，避免放松后房价快速反弹。(结束)