社科院报告称热点二线城市房价可能将快速上升优房客

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2016年3月28日，国家经济战略研究院召开2016年第一季度经济形势分析会，中国社会科学院城市与房地产经济研究室助理做了房地产市场报告。当前房地产市场存在的主要问题是区域市场结构失衡，高库存和住房短缺并存。

根据该报告，在第一季度，房地产显示，房地产市场复苏，价格上升，而开发投资见底。然而，“区域市场结构不平衡，高库存和住房短缺同时并存，这也是当前房地产市场的主要问题。”研究者说。

具体来说，区域市场结构失衡主要是指一、二线城市住房存量不足，需要重点扩大供给。在三、四线城市，由于短期内供大于求，第一个任务是储备。

事实上，从现有政策来看，政策的重点与研究结果并无不同。上海(房地产)和深圳(房地产)等一线城市主要限制贷款和购房限制，而宁波(房地产)和沈阳等二三线城市主要限制股票。

应该指出的是，结构性失衡还表现在优质住房和高质量学区住房的短缺，以及位置和配套条件差的住房的过剩，如小公寓、旧公寓和不完全公寓。

针对当前房地产市场存在的主要问题，认为去库存化应与住房供应体制改革相结合。一线和二线城市应该继续扩大供给，抑制住房投资的投机需求。三线、四线及以下城市应该在许多方面消化住房存量。

在扩大供给方面，主要途径是进一步降低存量住房的交易税，促进二手房进入市场，并通过多种方式扩大普通商品住房的供给。在去库存化方面，主要的解决办法是吸引县和农村人口到城市买房，调整房地产使用结构。

为了抑制一线城市和一些热点二线城市的住房投机，建议将热点城市的二手房首付比例提高到50%至70%，并确认住房和贷款，停止三笔或三笔以上贷款。从现有政策来看，中国社会科学院的建议应该更加激进。

此外，房地产市场在第二季度的预测，总的趋势是开发投资回升缓慢，这将推动宏观经济增长率底部。他认为，第二季度，一线城市房价惯性上涨，但房价飙升也促使政府出台更严格的房价控制措施，因此很难有更好的表现，整体房价增长放缓。在二线城市，由于优惠政策和宽松的信贷，二线城市和热点城市分为稳定和上升城市，并可能迅速上升。对于三、四线及以下的城市，稳定的价格仍将是主线，没有大幅上涨的基础。

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