澳大利亚60位地产巨头发声：不能限制中国人买房优房客

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为了控制房价，澳大利亚限制海外购买，但当地的房地产开发商很生气。

据《澳大利亚金融评论》6月2日报道，60名澳大利亚房地产巨头聚集在墨尔本威斯汀酒店，讨论澳大利亚四大银行和维多利亚州政府限制海外买家购房的新政策。

根据这份名单，参与者不仅包括澳大利亚的建筑巨头lendlease集团和mirvac集团，大型私人承包商中央股权和ispt，还包括亚洲房地产大亨sp setia和中国国有保利房地产(报价600048，购买)等。

澳大利亚房地产目前面临两大压力。一是澳大利亚银行收紧了对海外买家的贷款政策，二是维多利亚州政府将房地产交易印花税上调至7%。

这些政策被房地产巨头认为会对当地房地产市场产生灾难性的影响，或者会导致行业内的大量违约，并导致公寓价格的崩溃。

报道援引一位出席会议的房地产开发商的话说，该行的政策变化产生了巨大影响。在没有任何事先沟通的情况下，所有主要银行立即停止向海外买家放贷。

“假设有100套公寓，其中30套出售给海外买家，90%的人无力支付，结果将是灾难性的，这将对维多利亚的经济产生巨大的负面影响。”上述房地产开发商表示。

根据墨尔本房地产中介secretagent的计算，如果墨尔本cbd的每套公寓都违约，必须在二级市场出售，开发商可能会损失10万澳元(约合48.33万元人民币)。

中国人一直被视为推高澳大利亚房价的驱动力。

自去年以来，澳大利亚审慎监管局和澳大利亚储备银行开始向主要银行施压，要求它们收紧对海外投资者的贷款政策。由于担心投机性住房贷款会导致房价飙升，银行在抢占市场份额时会放松信贷标准。

今年4月，澳大利亚央行提醒各大银行注意主要外国投资者的贷款风险，尤其是那些收入来自海外的投资者。

澳大利亚央行发出警告后不久，澳大利亚的四大银行:westpac、commenwealth bank of austrilia、anz和澳大利亚国家银行几乎同时收紧了对外国投资者的贷款。

与此同时，政府本身也在采取措施限制房地产升温。例如，维多利亚州政府规定，从今年7月1日起，购买公寓的外国投资者的印花税税率将从3%提高到7%。

大约五年前，澳大利亚开始加强对外国人购买房地产的监管。根据规定，外国投资者只能在获得外国投资审查委员会批准后才能购房，但只能购买新建房产，不能购买市场上现有的住宅。具有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现有住房，但他们必须在临时身份到期后出售购买的房产。

澳大利亚外国投资审查委员会在其2015年年度报告中指出，中国是澳大利亚房地产市场最大的海外投资来源。在金融体系半年度评估报告中，央行警告称，中国人在当地购买房地产已造成“间接风险”。数据显示，中国人在澳大利亚购买的住房和公寓数量连续第二年翻了一番。