“营改增”全面推开 卖265万房子少缴8000多元税款优房客

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5月3日是“营改增”在全国全面推广的第一个工作日，也是小长假后二手房交易开票申报的高峰期。记者从我市许多区了解到，在“营改增”后，二手房交易的税负有不同程度的下降。

5月3日上午8点50分，海淀区地方税务局第二税务所服务大厅挤满了前来办理存量房交易的纳税人。在库房交易的2号窗口，一个纳税人正在提交各种材料，询问税收的变化。当工作人员告诉记者，与劳改营改革前相比，交易税减少了12000多元，纳税人满意地笑了。

当天上午，房山区地方税务局第三税务所的纳税人也排起了长队。去年，该研究所的平均日处理量不到30份，但在3日上午11点之前，它已经得到了40多个数字。“当天的处理量是去年平均每日处理量的两倍多，咨询次数超过100次，是平时咨询量的三倍多。”房山区地方税务局第三税务所副所长景告诉记者。

据海淀区土地税务局第二税务所统计，截至5月3日18: 00，共办理二手房交易138套，开具增值税专用发票138张。存量房屋累计成交金额近3亿元，缴纳增值税582万元，比变更前减少30万元。3日，东城区地方税务局办理二手房税收25项，征收税款284万元，使买卖双方的整体税负比改革前减少1.6万元。顺义区地方税务局第四税务所也表示，3日共受理13项纳税业务，营地改造前双方应纳税总额为64.38万元；营地改造后，双方缴纳税款62.35万元，税负减轻2.03万元。

虽然3日是五一假期后的第一个工作日，但为了保证改革阵营的顺利实施，我市税务机关利用5月1日假期对信息系统进行了几轮测试，5月1日“改革阵营”的税收征管试运行在全市正式开展。记者了解到，当天共办理了85笔个税交易，其中卖方税354.86万元，买方税283.69万元，分别比改造前低12.25万元和3.78万元。总体税负下降2.45%，单个企业平均税负下降1885.88元。

计算帐户

出售265万套房子的税收不到8000元

以昌平区“改革营”第一天处理二手房交易业务的潘先生为例。潘先生所售房屋需全额缴纳营业税(营业税和增值税均为营业税)，合同价为265万元，为该家庭非独有住房；购房者崔女士是这个家庭的第一个家。

卖方潘先生

应付营业税:

265万×5% = 13.25万元

卖方潘先生

应付增值税:

265万/(1+5%)×5%=126190.48元

流转税减少6309.52元

同时，由于计税基础的降低，潘先生的其他税费减少1，892.86元。

因此，营地改革后，税收将减少8202.38元

买方崔女士

由于计税基础的降低，契税减少了1892.86元

环

营地改革后，北京每年增加420.2亿英镑的减税

自2016年5月1日起，营业税改征增值税试点在全国范围内展开，包括建筑业、房地产业、金融保险业和人寿服务业在内的所有营业税纳税人均纳入试点范围。就北京而言，它将涉及339，000名纳税人，估计每年减税将增加420.2亿元。

在四个试点行业中，金融保险业以前的营业税税率为5%，改革试点后的增值税税率为6%，税率提高了一个百分点；建筑业以前的营业税税率为3%，改革试点后的增值税税率为11%。然而，纳税人可以继续选择3%作为已建和在建项目的简单税收计算。房地产营业税税率以前为5%，改革试点后增值税税率为11%。以前，生活服务业的营业税税率为3%、5%、10%、20%等。，其中5%为多数，试点后增值税税率为6%。然而，年收入低于500万元的小规模纳税人直接适用3%的简单税率。

虽然税率似乎提高了，但增值税不同于营业税，进项税可以扣除。因此，从长远来看，各行各业的税收负担都将得到不同程度的减轻。