新买二手房遭遇违建尴尬不能过户 中介卖家推责优房客

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黄女士购买的新房子位于住宅区一楼，房间类型较好，室外有日光室和书房。在中介公司太平洋(报价601099，购买)房产的帮助下，黄女士与卖方签订了购房协议。

但是，黄女士需要先卖掉她原来的房子，所以在付了定金和首付款后，黄女士先与卖方协商装修房子，然后再逐步转让房子。

今年1月，在装修过程中，隔壁邻居过来告诉黄女士，书房是非法建造的。

邻居的提醒让黄女士大吃一惊。仔细看后，有一些奇怪的东西。书房建在屋外的过道上，门框很宽。然后我去房地产交易中心询问，果然，这所房子已经被“注意到”。

办理标有该房屋的过户手续，必须先拆除原违章建筑，即黄女士所购房屋必须先拆除后才能过户。她觉得卖家和中介故意隐瞒了实际情况。然而，中介不承认这一说法。

记者联系了卖方，对方表示在签订合同的同时，他还与黄女士签订了一份附属协议，内容是:如乙方装修甲方所建的阳光房及墙体，甲方应配合乙方协商处理，并尽可能保留。

现在，黄女士很无奈。她不得不拆除非法建造的书房来转移所有权。她向卖方要求赔偿，但对方一直无法联系到她。黄女士决定通过司法途径捍卫自己的权利。为此，记者还咨询了法律界人士。上海齐欢律师事务所律师张晓认为，由于双方都有自己的过错，最终由法院根据各自过错的比例决定卖方是否应向买方承担相应的违约责任。

记者得到了最新消息，卖方最终同意与黄女士谈判，希望此事能够得到妥善解决。同时，它也提醒购房者不要贪小失大。在买房之前，他们必须去房地产交易中心了解买房的细节。