“营改增”二手房交易省钱 相当于营业税打了95折优房客

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“营改增后，增值税基本上比原来的营业税低95%。”昨天是“营改加”实施后的第一个工作日。在浦东新区房地产交易中心，几位房地产中介企业的交易员告诉记者。

营地改革涉及三种情况

在静安区房地产交易中心的税务窗口，记者得到了税务部门出具的具体税费说明表，其中列举了房屋交易中“营改增”的三种情况:案例一:个人出售购买时间不足两年的房屋，将按5%的征收率全额缴纳增值税。例如，小王买了一套不到两年的房子，然后把它卖给了外界，从房子的销售中赚了420万元。原营业税计算方法为420 × 5% = 21万元，增值税计算方法为420 \u( 1+5%)×5% = 20万元。

案例二:个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，按销售收入与购买价格之差的5%缴纳增值税。例如，小李将购买非普通住房三年，然后出售给外界，通过出售住房赚取500万元，而他三年前购买的总价为400万元。原营业税计算方法为(500-400) × 5% = 5万元，增值税计算方法为(500-400)×(1+5%)×5% = 4.76万元。

案例三:个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。

这相当于营业税的55%折扣

有业内人士告诉记者，经过计算，发现增值税比原来降低了，基本上是在原来营业税的基础上打了95%的折扣。此外，税务部门的一些内部人士表示:营改增后，个人的二手房交易和自然人的二手房租赁仍委托当地税务机关代征和开具发票。“怎么申报还是怎么申报。最初填写的表格和填写地点基本上没有变化。”

虽然税费在“营改增”后有所下降，但许多购房者表示，他们会把税费的转移放在5月1日以后。然而，记者昨天上午去了浦东和静安房地产交易中心，发现现场没有大的客流。相反，因为是假期后的第一个工作日，现场的人数比过去少了。

建筑成本增加或推高房价

“营改增”后，交易中的税费略有减少。上海中原银行(Shanghai中原)分析师卢文喜表示:“税制改革可能只会在5年甚至更长时间内出现。例如，1994年的分税制改革将在七、八年后逐渐显现效果。因此，市场短期内不太可能出现大幅波动。”

然而，上海一家中央企业的房地产部门负责人表示，由于建筑业也在改革阵营范围之内，建筑企业未能获得标准化的可抵扣发票是很常见的，导致税收负担增加。"我们初步估计，房地产开发成本将增加10%左右."

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