住房租赁新政逐步落实 有望抑制租金快速上行优房客

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国务院办公厅关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见于3日发布。培育和发展住房租赁市场，建立一个租购并举的住房制度，意义重大。据业内分析人士称，随着新政的逐步实施，预计将抑制租金的快速上涨。

对个人租赁住房的影响

意见要求在营区改革中落实房屋租赁的相关政策。对于个人租房，增值税将从5%的税率下调至1.5%；个人租赁住房月收入不超过3万元的，可在2017年底前享受增值税免税政策；个人所得税对个人租赁住房的收入减半征收；关于个人租赁住房的租金支出，结合个人所得税改革，我们将对相关费用的扣除进行整体研究。

据业内人士分析，目前，本市住房市场主要由中小型普通住房组成，税费较少。预计这项政策对市场影响不大。但是，意见也指出，允许将商业建筑用地调整为住宅用地。按照规定，商品房可以转换为出租房屋。土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后的水、电、气价格应按照居民标准执行。“允许商品房转为住宅出租将对市场产生重大影响。一方面，它将解决商品房库存过多的压力。另一方面，结构调整后，将增加住宅供应，以满足租赁消费。预计这将抑制租赁价格的快速上涨。”

毕业季节带来新的活力

从本市情况来看，由于近期二手房交易的火爆，租赁市场成交量略有下降，但随着毕业季节的到来，对毕业租赁的需求将为租赁市场注入新的活力。预计租金需求将在本月中下旬见顶，届时租赁市场供需矛盾将日益紧张，市场整体租金价格也将小幅上涨。

一项好政策的关键在于它的实施

根据新华社的意见，清华大学房地产研究所所长刘宏宇教授、中国房地产估价师协会秘书长柴强博士等专家作了说明。

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道。在许多欧美国家，租房的家庭比例超过30%。“但目前，中国的住房租赁市场还不完全发达，城市家庭租房的比例普遍不高。因此，培育和发展住房租赁市场对于促进居住和生活目标的实现具有重要意义。”柴强说道。

“许多农民工和新就业大学生收入较低，主要依靠租房来解决住房问题。”刘宏宇指出，培育和发展住房租赁市场，允许城镇居民家庭更加自由地租房和买房，可以更好地解决城镇居民的住房问题，提高城镇化质量。

《意见》明确了税收、金融、土地等一系列配套政策措施，是《意见》的亮点。刘宏宇说:“有一个好的政策，关键在于执行。”根据意见，各地区将陆续研究出台具体实施措施，履行工作职责，确保各项政策措施落到实处。