楼市复苏 明年一二线城市房价还会涨优房客

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“两个孩子”政策全面放开，中央深化改革会议提出“化解房地产存量，促进房地产业可持续发展”，国务院常务会议提出“加快户籍制度改革，拉动住房和家电消费”，一系列温政策引起业界关注。市场参与者普遍认为，2016年，一线和二线城市的房价将继续上涨，不同地区的房价会出现严重差异。只有少数人认为，房地产市场的“救市”政策越频繁，房地产市场目前的形势就越严峻，房地产市场未来面临的问题也就越多。

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国泰君安首席宏观分析师任泽平(报价:601211，BUY):未来10年，一线城市房价将再次翻番

目前，中国正处在一个增速和换挡的时代，高增长的时代已经一去不复返了。中国加速转型的典型形式来自于房地产长期拐点的出现。人口红利结束后，人们继续向大城市迁移。当人们继续向大城市迁移时，一线房地产有销售但没有土地，这表现在价格上涨和土地王的重现。三线和四线城市没有销量，土地和库存也很高。去年，我对中国的房地产做了一个预测。未来10年，一线房价将再次翻番，而三线和四线房价不会上涨，房地产投资将出现零增长。

高盛(Goldman Sachs)房地产投资研究部主任王毅:户籍改革将有助于中国房地产市场复苏，明年房价将会上涨

2014年，房价跌幅最大的“一线城市”和“其他二线和大型三线城市”的成交量均实现了最强劲的复苏，但其他城市的住宅销售复苏依然疲弱。鄂尔多斯(报价600295，买入)等“鬼城”的形成是由结构性供给问题造成的，预计在本轮房地产市场调整中很难恢复。户籍改革和城市化将对房地产市场的复苏产生重要影响。

从2015年到2017年，房地产开发商的净资产预期回报率将处于五年来的低点，但这是基于零债务增长的假设。开发商回报率的恢复需要房价的进一步上涨来支撑。原因是，如果房价不上涨，开发商的杠杆作用不仅会降低基于现有土地储备的净资产回报，还会使开发商的财务状况再次面临风险。到2016年年中，mainland China的房地产政策将趋于宽松，这将支持房价的持续复苏。

中国银行行业协会首席经济学家巴曙松:房地产行业有望在明年触底，一线城市没什么好担心的

从宏观角度看，经济波动不大，但微观层面发生了巨大变化。以房地产为例，不同的城市、不同的业态、不同的产品有很大的不同。任何人都能在房地产行业赚钱的时代已经过去了。如果项目是在一线城市，没什么好担心的，但如果是在三线和四线城市的库存压力下，就更危险了。明年，房地产行业有望见底，房地产行业投资增长的下降趋势将会停止，这将大大改善对经济的拖累。据预测，新的住房市场明年将保持平稳，不同的城市将继续分化。一线城市已稳定在较高水平，改善需求已成为主流需求；三、四线城市正面临高库存、低需求的局面。

独立经济学家陈宝存:三年内，北京四环路的价格涨到了20万

三年内，北京四环路的房价将达到20万，五环路将达到15万，六环路将达到6万。北京及周边地区的土地供应受到政策和市场的限制，无法满足北京市外来人口的正常刚性需求。北京没有增加土地供应的可能，而且整理现有的建设用地太困难，成本太高。

见空

离岸资产配置专家刘磊:复苏只针对开发商

今年，一线城市的房价已经逐渐稳定。然而，复苏只是对开发商而言，但对投资者而言，投资市场的干预和复苏还远未到来。特别是，坚持供给和需求是房价上涨的原因有点片面。