房企“抢地大战” 今年22城已诞生113个“地王”优房客

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北京的六月已经让人们逐渐感受到了夏天的炎热，而暴雨不断的深圳，让很多滞留在机场的乘客皱眉头。然而，在房地产市场上，刚刚稳定下来的商品房价格还没有让人们(报价603883，购买)松一口气，但频繁出现的“地王”已经成为过去5月的“第一热门搜索榜”。房地产企业争相进入的“土地争夺战”，就像当前的炎热气候一样，正在一次又一次升温。

截至今年6月2日，22个重点城市，包括北京和南京、苏州、合肥等热门二线城市，已经产生了113个总价格、单价或地价的“地王”。

为什么像融创、保利、信达和泰和这些热爱“土地之王”的房地产巨头不惜一切代价攫取土地？“频繁的土地之王”背后真的是火还是火？在许多城市，高价出售土地的痛苦经历并不遥远。经过这一轮竞争，有多少土地国王会走这条不归路？而我们老百姓更关心的是，当房地产企业以天价收购土地时，我想买的房子是不是更“买不起”？

官方网站北京市国土资源局近日正式挂牌通州多功能地块，起拍价87亿元，被媒体授予“超级土地王”称号。事实上，就在土地公布的前一天，北京刚刚拍卖了两个土地大王之一，阳光城(报价000671，购买)和天润成泽。同一天，中国电力建设和广州房融财团以8。2890亿元，底价56781元/平方米，接近甚至超过周边项目的售价，成为深圳全年总价中的“地王”。

如果你不知道，你会震惊的。今年，113名这样的“任性的国王”被枪杀。据统计，凭借“王迪”成为“净红”的房地产企业融创、保利和信达，今年上半年分别获得约255亿元、234亿元和215亿元。在经济低迷的情况下，在水涨船高之后，很难预测一线和二线城市房地产市场的未来。为什么这些房地产企业能“富有而任性”到如此大胆的程度？二线城市房地产咨询公司负责人坦言，房地产企业从银行取钱主要比较容易，政策环境的变化刺激了房地产企业的征地需求。开发商获得贷款的实际利率非常有利，整个政策环境也非常有利。"

中原地产市场研究部主任张大伟将这一现象归因于几个词——“资本过度膨胀下的资产短缺”，也就是说，一方面是宽松的货币政策，而一、二线城市可供出售的土地不足也起到了推动作用。首先，信贷供应量大，其他城市获得信贷相对容易。价格和资本成本相对较低的国有企业和中央企业占据了这波土地之王的主力。其次，这实际上是一种资产短缺。与以往的地王浪潮不同，这一轮地王基本上集中在中国十几个城市，这将凸显出这些地王的数量非常集中。过去大部分的地王只创造了历史新高，但这一轮地王甚至出现了一些现象。例如，几天前，北京延庆出现了一个地王，其底价比出售房产的平均价格高出两到三倍。这不是企业理性的表现，而是资产方对优质资产的恐慌。

统计数据支持张大伟的分析。今年以来，央企保利地产(600048，BUY)在上海、南京、合肥、厦门等几个热门城市的土地市场高价收购土地，并制造了一批“三高”地块，最高地价接近400%。信达地产(报价为600，657，买)以123.18亿元和58.05亿元的总价赢得了杭州和上海的两块土地。前者在2016年成为全国总价王，而后者以306.53%的溢价打破保利的纪录。如果我们仔细看看这些房地产企业的征地轨迹，似乎北上广和深圳都不错，但在一些二线城市有更多的“焦点新闻”。房地产“去库存化”确实是今年的一个经济热点，但恐怕很多人不希望看到这个热点的异常释放。

张大伟认为，这是房地产企业的“弓”。一方面，一线城市的土地供应明显减少，更多的资金被变相推向二线城市。从全国房地产发展的角度来看，即使在一系列去库存政策的影响下，三线和四线仍然不温不火，这导致释放更多的资金和企业聚集在一线和二线。二线城市现在可以在一些地区获得土地。从房地产本身的发展规律来看，企业必须在有人口流入的交易活跃区域获得土地，这就导致如此多的企业聚集在十个城市进行竞争。

一些城市和地块的价格超过了待售新房的价格。说白了，面粉比面包贵，这当然不正常。从另一个角度来看，普通人可能更担心:我住的地方地价这么贵，未来的房价会不会更考验我的小心脏？

中原地产副总裁刘指出，这取决于开发商提价时客户是否愿意提高购买预期。如果顾客没有这么快地跟随购买预期，就没有涨价的市场。上海的交易量相对较大，上海的城市面积也相对较大。不同地区或同一地区的不同项目会表现出不同的溢价能力。除了地段本身之外，发展商所提供的质素、服务质素和物业标准也会影响地价。如果质量和售价之间的关系过分脱节，没有顾客会买单。因此，我们应该辩证地看待房价之间的关系。

从另一个方向改变视角。如果不是所有的征地企业将来都能顺利提价，或者用业内人士的话来说，保证部分地块资金的前提是未来两年当地房价会上涨50%，这对男女公务员来说有点“不可能”。那么，是不是有很多未来注定要赔钱赚钱的土地国王？一些业内人士回忆说，那些前土地国王如今仍在亏本出售。“从过去的经验来看，有很多房产亏本出售，现在甚至有一些房产以保价出售。从目前的状态来看，历史可能会重演。”内部人士分析。