加拿大房价超出美国40% 中国买家每年投入上千亿元优房客

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加拿大抵押和住房公司告诉记者，它正在调查温哥华、多伦多和蒙特利尔有多少新房子已经卖给外国人，初步结果预计在今年11月。此外，政府还与这三个地区的开发商、数据供应商、行业协会、中介机构和律师就外国买家进行了协商，目前协商已进入最后阶段。

从2006年左右开始，在短短十年间，加拿大的房价迅速超过了美国。加拿大蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家萨尔瓜蒂里(Sal guatieri)本月初在一份报告中指出，加拿大房地产的平均价格有史以来首次超过50万加元，约为38万美元。3月份，美国房地产的平均价格约为27万美元，比后者高40%。

根据加拿大房地产协会(crea)发布的数据，加拿大的房价在今年4月达到新高。与去年同期相比，平均房价上涨了13.1%，尤其是温哥华和多伦多，这两个城市的房价连续几个月上涨。然而，剔除这两个城市，加拿大4月份的房地产平均价格仍比去年同期上涨了8.7%。数据还显示，与去年4月相比，大温哥华地区房价上涨了25.3%，大多伦多地区房价上涨了12.6%。

加拿大最大的房地产经纪公司re/max的内部人士告诉记者，根据该公司的保守估计，2014年中国买家在加拿大的交易量达到150亿美元(按汇率换算超过900亿元人民币)，2015年更多。加拿大国家银行经济学家彼得·劳特利奇(peter routledge)表示，2015年，中国买家在温哥华房地产市场投资了127亿加元(约合640亿元人民币)，占该市总投资额的33%。他估计多伦多的销售额为90亿加元(约454亿元人民币)，占总销售额的14%。

官方机构加拿大抵押和住房公司告诉记者，该公司目前正在对外国人购房进行相关调查，包括调查温哥华、多伦多和蒙特利尔有多少新建房屋被卖给外国人。

2008年后，本地需求强劲的外国买家大量涌入

“20世纪90年代初，我和父母移民到加拿大温哥华。我们家在离温哥华市中心不远的渔人码头附近有一栋独立的房子。2009年，市场价格为50万加元，现在可以卖到160万加元(约合812万元人民币)。现在当地人不得不排队买房子。过去他们卖房子的时候，通常会收到两三个出价，但现在他们可以收到40多个出价，而且全部都是现金。”居住在上海的加拿大籍中国人王告诉记者。

加拿大房地产市场的增长有很多原因。首先，加拿大人有买房的传统，他们的住房拥有率处于世界领先水平，达到69% ~ 70%。

「本地需求持续增长是物业市场长期强劲的主要原因之一，特别是持续数年的低利率环境，刺激了置业需求。由于对加拿大贷款的严格审查和非常小规模的次级贷款，该国几乎幸免于2008年的金融危机。因此，人们对经济有了更强的信心，房地产市场也没有受到影响。除了本地需求之外，我认为外部需求也对加拿大房地产市场起到了重要的推动作用。金融危机后，当包括中国买家在内的外国买家看到加拿大房地产抗跌，纷纷涌入。一些投资者甚至在开工前就买下了整栋楼。”一位不愿透露姓名的加拿大资深房地产从业者告诉记者，他曾担任过加拿大一家大型房地产经纪公司的副总经理。

中国买家可能持有温哥华33%至66%的房产

近年来，有人指出，中国人已经成为加拿大房地产市场的大买家。

记者从加拿大最大的房地产经纪公司re/max内部人士处了解到，根据该公司的保守估计，2014年中国买家在当地的交易量达到150亿美元，预计2015年肯定会有所增加。

去年，加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授安迪·严(andy yan)分析了温哥华三个最昂贵的住宅区，发现2014年9月后半年售出的房产中，66%是中国买家。加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家彼得·劳特利奇(Peter routledge)在今年3月发布的一份报告中表示，2015年，中国买家在温哥华房地产市场投资了127亿加元(约合640亿元人民币)，占该市总投资额的33%。他估计多伦多的数字是90亿加元，占总销售额的14%。

近年来，中国买家在当地购买豪宅的消息不时在当地媒体上出现。去年，一位南京商人花了2.6亿元在温哥华买了一栋豪宅。就在上个月，当地媒体报道称，一名中国学生购买了价值1.5亿元的豪宅。

“加拿大政府从去年才开始追踪外国买家。根据官方数据，在加拿大的中国人的房地产拥有率只有一位数，但政府统计中的外国买家的定义是指不在加拿大居住的外国人。我以前在一家房地产经纪公司工作时(大约在2014年和2015年)，我们的内部调查显示，在温哥华，中国买家对各类房屋的拥有率为33%-66%。”上述知情人士告诉记者。

公众舆论质疑房子空温哥华当地人开始搬走

外国买家的不断涌入已经开始改变温哥华。

“我是2009年来到上海的。一年半前，我来到上海后第一次回到温哥华。在我从市中心回家的路上，我看到了很多新建的高层公寓，但是晚上我没有开灯，那里一片漆黑。路上有好车。当我开本田的时候，我想在中国开qq。”中国移民王先生说。

蒙特利尔银行金融集团副主席凯文·林奇也向记者描述了类似的现象。

“在加拿大，外国买家主要集中在温哥华和多伦多，而温哥华是主要的买家。每个人讨论的焦点都不是外国买家的身份，而是很多房子都是空的，这让社区看起来很冷清。这两个城市为形成许多宜居社区付出了巨大的努力，但是空的许多房子，使社区失去了很多活力。在省市两级有很多关于这个问题的讨论，比如对外国买家征收更多的税；鼓励外国买家租房子。如果你买了房子却不住，那就租房子。”林对说道。

越来越多的当地人搬出了温哥华，因为他们负担不起高昂的房价。

“温哥华现在看起来像一个度假胜地。许多人不在那里工作，只是来这里生活和上学。包括公寓在内，温哥华的平均房价可以达到每套70万到100万加元，这对于当地人来说是难以承受的。从2015年加拿大的人口流动情况来看，只有几百人搬到温哥华，越来越多的人选择离开或干脆搬到美国。”上述业内人士表示。

第一太平戴维斯世界研究部主任约兰德巴恩斯(Yolande barnes)告诉记者，加拿大主要城市房地产市场的活跃气氛开始从中心城市蔓延到周边的小城市和地区。一线城市与二、三线城市的价格差距似乎过大，区域市场的购买/投资吸引力突出。区域市场条件的改善主要来自当地居民和从温哥华、多伦多等大城市迁出的人们的需求。

与此同时，中国买家开始关注其他地区。

“根据我们的内部数据，2015年魁北克省蒙特利尔市的中国买家的兴趣增加了三倍，我认为这是因为价格具有吸引力。蒙特利尔每套房产的平均价格是34万加元，而温哥华可以达到两三百万加元。”据上述知情人士透露。

加拿大官员:它正在调查外国人买房的情况，一些城市已经出台了限制措施

目前，加拿大官员已经开始调查外国人在当地房地产市场的份额。

在加拿大联邦政府3月底宣布的预算中，将向统计局拨款50万加元，用于为外国买家开发统计方法。

另一个官方组织加拿大抵押和住房公司(cmhc)在一封电子邮件中告诉记者，cmhc目前正在进行一个试验项目，调查温哥华、多伦多和蒙特利尔有多少新房子卖给了外国人，初步结果预计将于今年11月公布。此外，政府还咨询了这三个地区的房地产市场利益攸关方----开发商、数据供应商、行业协会、中介机构、律师等。，目前正处于最后阶段。

尤其是在房地产市场繁荣的温哥华，当地省政府已经开始出台限制外国买家的规定。例如，从6月起，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省将要求购房者披露其国籍。

此外，一些大学教授建议应该提高外国购房者的年度房产税。

“许多外国买家都有居留许可、工作许可或留学许可。有了居住证，你就不会被视为非居民海外买家，政府也不能对这些人征税。还有其他方法可以绕过这种税收。一种非常常见的模式是通过信托模式，以居住在当地的亲属的名义登记房屋。您以捐赠方式提供99.99%的房款，您的亲属无权出售或出租该房屋。”一位未透露姓名的业内人士告诉记者。