“世界第一高楼”命悬半空：策划3年仍未动工优房客

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2013年7月20日下午，位于长沙市望城区回龙村的世界第一高楼“天空城”项目奠基仪式上，展示了设计图纸。

2013年7月20日，世界第一高楼“天空”项目奠基仪式在长沙市望城区回龙村举行。远大集团总裁张越乘直升机抵达仪式现场。

欢迎来到“空日”。

电梯是这里唯一的交通工具。通过93部电梯，从170层带有“上帝的视角”的豪华公寓到5层的幼儿园只需一分钟；去202层的咖啡厅或100层的空庭院森林公园花费的时间更少。一条10公里长的步行街从一楼直接延伸到170楼，可以开车。它的名字叫“天街”。

没有尾气和烟雾。位于80层的一个130英亩的立体有机农场供应cleanest/きだよきだよきだよきだだよききだだよききだよがよ123新鲜食品。能容纳3万人的房屋、医院、学校、酒店、办公楼、游泳池和网球场几乎无所不包。

“除了火葬场，什么都有。”建造空城的远大科技集团总裁张越描述了这一天。他是联合国环境规划署“地球卫士”奖的获得者，也是近20年前中国第一个拥有私人飞机的富人。

三年前，张越乘直升飞机来到长沙市望城区大泽湖街回龙村，参加了“日/日/日/日/市奠基仪式”。

他想让这片原本属于稻田的100.95亩土地成为世界上最高的建筑，高度为838米，超过迪拜的哈利法塔。

这并不奇怪。摩天大楼每天都被用来刷新繁华的中国城市的天际线，许多建筑被比作哈利法塔。真正令人惊讶的是，远大一再强调使用自己的技术和产品，只用了7个月的时间就建成了空。

哈利法塔的建设期超过5年。

在空市的开幕式上，演奏了作曲家小乔·久石的《空市的音乐》。戴着墨镜的张越在仪式上说，虽然离长沙有十五六公里远，但“这个地方将是人类最向往的地方——记住，这个地方很快就会成为人类最向往的地方。”

然而，三年后，张越的“繁华、灯火通明、芳香四溢的地方”却没有出现。雄心勃勃的空摩天大楼仍在规划中。

当《中国青年报》和中青在线记者来到长沙时，很少有人能清楚地分辨出天空中的空是一个梦幻王国还是一座城堡。

空在哪里停留？

远大集团拒绝接受采访。

“天空城我们一定会建起来的。”专家组发言人朱作了简短回答。但她拒绝透露最新进展。

“这件事已经持续了三年多。你为什么还在注意？”她问道。

在2013年7月20日下午的动土仪式上，张越面对电视镜头只说了一句话:“不要报道。”

他只是描述了一排排挖掘机的场景，人们将在第二年的五月搬进来。

最早的“登记入住”实际上是鱼。在“天空城市项目用地”上，一些村民种下了鱼苗。鱼塘是由最初开挖的基坑形成的人工湖。

80多岁的村民王贵生(音)记得，在奠基的那晚，建筑工地灯火通明，他附近的家被照得像白天一样明亮。几天后，在地上挖了深坑，包括他以前耕种过的田地。

至于挖掘的深度，王贵生指着他的16.8米高的三层楼，“比这还深。”

在他的记忆中，这个建筑没有持续多久，发动机的轰鸣声就消失了。建筑工地上的强光就像被击落一样。

当时，媒体报道说，天空市是未经批准建造的，因此被关闭。远大集团回应称尚未开工建设，仍处于“三通一平”的一个月阶段。奠基仪式后几天，张越回应说:“这不是建筑，这是挖掘。”

远大集团的一位发言人表示:“在获得所有手续之前，一栋建筑是无法建造的。”“我们没有开始工作，为什么要停止工作？”

到目前为止，还没有任何部门能够完全解释天空空市的现状。远大集团的官方网站上没有关于这个项目的信息。

一条罕见的消息是，远大集团的子公司远大科技有限公司在官方网站上称，该公司设计的202层世界第一高楼“于2014年4月1日获得中国政府批准”。这个案例用来描述“颠覆传统建筑模式”的可持续建筑技术和产品。

关于远大提到的审查，望城区政府办公室于2015年5月25日通过官方网站回答了公众的提问，称天空项目的结构体系已经过国家超限高层建筑抗震设防审查专家委员会的审查和批准，项目的消防等其他相关内容正在设计中，“待所有设计完成并获得批准后，将开始施工。”

然而，根据《中国青年报》和中青在线记者走访多个部门获得的信息，天空城项目至今尚未通过审批。

根据望城区国土资源网上交易系统的交易结果，2012年11月19日，远大集团的子公司、该项目的投资者田空城市投资有限公司以3.8977亿元的价格，获得了占地100.95亩、面积67，297.94平方米的商住用地。这是空市的位置。

望城市发展和改革局已经证实，空市的项目确实在该局准备了一个案例，但这是一个非政府投资项目，不需要成立。

根据《环境影响评价法》，建设项目的环境影响评价文件未经审查或者审查不合格的，不得开工建设。长沙市环保局回复《中国青年报》:到目前为止，远大没有收到环境影响评价报告，远大也没有就此项目联系过环保局。

湖南大学环境评价中心的工作人员作为《天空城市环境评价书》的委托制作人，告诉记者远大集团已经通知该中心终止相关的环境评价工作。

望城区负责联系天空投资项目的机构是滨水新城管理委员会。管委会副主任任在接受《中国青年报》和中青网记者采访时表示，远大收购这块土地后，老板雄心勃勃，但审批手续没有完成，土地闲置，管委会非常着急。

他说，管委会与远大签署合同时，已经表示远大要办理审批手续。

对于任谷亮来说，天堂之城空是“驻足晒太阳”的投资项目之一。“后来，市里停止了叫嚣，手续也没有得到批准。目前还不清楚卡在哪个门。”他证实“项目还在”，但还没有开始。“我们现在还不知道真正的想法。”

据任谷亮介绍，去年国土部门检查闲置土地时，田空地块是检查对象之一。

他说，根据相关法律，闲置土地应征收闲置费，否则政府应收回土地使用权。在今年端午节之前，远大已经联系了区政府，“我想和领导们谈谈该怎么做，但是这个项目还没有被批准，那么这块土地该怎么办呢？”。

根据《城市房地产管理法》，在出让合同签订之日起一年内未动工开发的，可以征收土地闲置费；开发两年未动工的，可以无偿收回土地使用权；但是，由于不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者启动开发所必需的前期工作，延迟启动开发的除外。

望城区国土资源局土地储备中心的工作人员明确告诉记者，远大在大泽湖湿地的边缘仍然有这块标志性的土地。

为什么这块土地没有被收回？望城区国土资源局执法检查组说:“不要老盯着‘两年’。有企业的原因，也有政府的原因。”

根据政府部门的规划图纸，天堂空的命运可能会改变。

在长沙市城乡规划局望城分局，工作人员向《中国青年报》和中青网记者展示了该局和望城城建投资集团起草的最新区域规划。

空市位于长沙大泽湖湿地的边缘。在2012年的图纸上，大泽湖湿地被众多商业项目所包围，其中大部分都是建筑面积比在4.0以上的高层建筑，而天空市的建筑面积比高达12.0。

当时，区域规划试图将大泽湖地区改造成一个新的商业、旅游和文化中心区和望城区，并规划了一个高端的中央商务区。

根据最新的计划，大泽湖不再被紧紧包围，而是伸展开来，形状像一个在胎盘中的婴儿。周围商业用地的红色已经褪色，只剩下三片零散的碎片。Cbd向东北移动。

工作人员解释说，大泽湖的水域包括在禁止开发区内，规划区的建筑高度为24米至40米，不会有838米高的建筑。

据透露，该计划将提交望城区人大审议。

在滨水新城，任的想法是:“我们也希望它能建成。”他说，当地投资者正在关注天空市的项目，普通人(报价603883，购买)会问为什么它还没有建成。

“邪恶”的突破？

天堂空影响了外界更多的目光。

在项目宣布之初，清华大学建筑学院教授尹稚曾表示:“要么是在建筑技术上有令人震惊的举动和非常阴险的突破，要么就是一个骗局。”

对此，张越很少发布文件称，工厂建设技术本身是“邪恶方式的突破”。

面对外界的质疑，远大发表了《远大张越》一文，题为《为什么天堂是空》。张越在文章中说:“我们用虔诚的心建造了天堂空城，但它引来了很多的叫喊和质疑。”我们从未收到过‘停止’的通知，但我们迎来了全世界的‘停止’欢呼。”

他重申:“天堂空应该唤醒那些把宜居城市变成‘汽车城’的人，因为它具有‘除了火葬场什么都有’的响亮特征。”

在过去的20年里，总部位于长沙的远大集团一直以向商业建筑销售空中部的可调设备而闻名。现在，新的“伟大理想”是在建筑领域。

成立于2009年的远大集团子公司远大科技有限公司表示，它是全球建筑业唯一一家以“工厂”方式建造超高层建筑的企业，为客户提供40层以上超高层建筑的设计、生产和安装。

该公司解释说，远大研究和开发可持续建筑的原因是2008年汶川地震。在震中，大量房屋倒塌，造成人员伤亡。远大于是组建了一个300人的地震研究团队。

大约在2012年，远大在国外网站上发布了三段视频，展示了其建造三栋建筑的惊人速度。这些视频展示了公司每周建造15层楼、15天建造30层楼、19天建造57层楼的惊人速度，引起了人们的极大关注。

这些建筑已经投入使用。远大科技公司表示，截至2015年，已完成30多个示范项目和商业项目。

其中，在远大科技公司所在的湖南省湘阴县，30层的远大t30酒店在15天内竣工，获得了总部位于美国芝加哥的世界高层建筑协会颁发的“年度创新奖”。

在t30的介绍手册中，远大声称与普通建筑相比，其可持续建筑可实现9度抗震、5倍节能、100倍空气体净化和1%建筑垃圾。

该公司还发布了由中国建筑学会建筑安全与环境国家重点实验室委托的t30模拟地震试验的结论(报价601668，BUY)。结论表明，9度罕遇地震后，整个结构没有倒塌。

远大科技表示，国内外有很多生产混凝土建筑模块的企业，也有几家生产钢结构建筑的企业。其特点是一些结构模块在工厂生产，大部分是现场施工，出厂率一般在20%到40%之间。从结构、外窗到内装修、机电，可建的工厂预制率高达90%。

对于较大的日/市，远大集团将建设周期设定为7个月:除了外包给建筑企业的基本建设环节外，2万名员工花4个月时间在工厂制造建筑钢结构预制件，然后3000名员工花3个月时间在施工现场安装。

湖南大学建筑学院院长魏春雨(音译)将这项技术描述为“建筑砌块”，他事先在工厂里把房子做得像个盒子一样。

他告诉《中国青年报》和中青在线记者，几十年前，工厂组装建筑和钢结构技术已经在欧洲、美国和日本广泛使用。

魏参与了各级政府组织的田市项目评估，是密切接触该项目的人员之一。

他说，除了天空市的高度，他对组装有积极的态度，这可以真正减少现场施工的不确定性，提高质量的稳定性。"促进标准化装配可能是未来建筑的趋势."

这位学者认为，远大宣布的7个月建设期理论上不算其他时间。例如，原材料运输和一些必要测试所需的时间。总时间应该更多。

从技术上讲，魏春雨认为建造世界上最高的建筑没有问题。他说:“中国已经是世界工厂，这些领域都是世界领先水平。我们有很多工程师的实践经验。就像医院里的医生一样，他一天可以做很多阑尾手术，而在西方，这种手术更少。”

魏于春的同事、湖南大学建筑学院副院长、党委书记刘苏表示，虽然从技术上讲，天堂空在中国没有先例，但在国际上，这些问题是可以解决的。

至于7个月的建设期，刘苏也认为是不可能的，“应该只是一个地面建设的时期。”地下是一个巨大的工程，甚至需要更长的时间。

刘苏说，五、六十年前，西方国家已经完成了建设工业化的进程。第二次世界大战后，西方国家建造了大量房屋，导致大规模生产和工业化，甚至“箱子”的拆卸和组装。例如，日本的“新陈代谢者”在地面上建造建筑物，房子像抽屉一样安装在里面。我们的国家今天才开始这个过程。

“这不是什么新鲜事。普通人可能没有见过。”他说。

高度抹杀一切？

刘苏不同意“天堂空城”的想法。在他看来，把城市的功能放在建筑里是“不必要的”。人们仍然想做户外活动，出去散步，看看山和河。他认为这样的高楼没有必要，只是一味的高。

“中国的高层建筑一味追求比别人高。根据去年的统计，上海的高层建筑超过了整个欧洲。我相信这个统计数字是真实的。人们不关心这座高楼。人们关心历史。中国人的心态是一直想成为第一。因为过去太落后了，我想挣回我的面子。它本身没有任何意义。”刘苏说。

2012年10月21日，湖南省住房和城乡建设厅在长沙召开了“预制斜撑钢结构建筑技术”研究综述会。该技术是远大发展的建筑抗震技术的代表，应用于205米高的远大57层“哮天”。

当时的评价意见之一是:在满足国家和行业标准的前提下，该结构体系可用于100米以下的多层建筑。

魏于春对“天堂空”的质疑主要集中在它838米的高度。

“规范性的突破，操作性的问题，过于复杂的功能，如何与城市联系。这些问题不是那么简单，也不能太反复无常。总之，我强烈反对。”他告诉记者。

他称赞张越“有理想”。他认为，改变传统的粗放式建设，集约高效利用土地，探索新的集约城市需求，具有积极的意义。但是这些和成为世界上最高的建筑没有任何关系。

他觉得只有“抹杀一切”才会带来一些标准化、安全性和不可预测性的问题。

此外，他认为田空市的选址存在问题。它靠近湖面，比凝固的表面复杂得多。有必要考虑是否有流沙层。在施工期，考虑到地质和竖向集中荷载，其沉降时间理论上是不够的，荷载应增加一点，最好是增加一段时间，这样对地表的破坏会小一些。

在远大内部的研讨会上，魏于春质疑天空的高度和复杂的功能:“如果一个老太太在厨房里操作失误，引起了一场大火，如何疏散人群？”

-“玻璃将被设计成防爆的。”

"我该怎么处理大楼里的垃圾？"

——“在每层楼准备好统一收集的垃圾桶。”

大的答案不能满足魏春雨。

“楼上的人不可能跳楼逃跑。它们只能垂直运输。紧急情况下人们如何疏散？当你从800多米高处坠落时，一切都会变成一颗炸弹。人和垃圾是同一个原因。”他挥挥手，做了一个自上而下的动作。

然而，魏于春也认为外界对空的一些评价是不公平的。他说，中国建了这么多高层建筑，很少有人关注环保和节能，很少有人像天/城那样具有颠覆性和学术价值。“如果我不打这么高，我会第一个跳出来支持。”

对于理想的国家，张越早在10年前就开始计划了。2006年，他发表了一篇文章，描述了他眼中的“2015年的世界”。

他构想了一个名为绿色海洋城市的乌托邦:空的天空是纯蓝色的，地面覆盖着绿色的植被。在里面，工厂、办公楼、酒店、购物中心、医院、学校、剧院、运动场和公园与拥有200万人口的房屋交织在一起。人们在同一个区域学习、工作、生活、消费和娱乐，回归自由的生活方式，节省时间和汽车燃料。

“没有救世主可以拯救我们的城市。只有我们使用我们想要的方法。”几年前，张越在一个论坛上这样说。

当一群环保主义者在大泽湖附近听到建设“天空”的消息时，他们聚在一起讨论:捍卫“长沙最后的自然湿地”。

长沙野生动物保护协会主席周灿英是呼吁“保卫大泽湖”的人之一。

根据周灿英的回忆，她曾和天津的一位环保人士一起去过远大的总部。当时接待他们的工作人员说，远大是一家环保企业，在湿地附近建了一栋楼。她当时并不知道，将来会注意建筑周围的湿地保护。

周灿英本人与张越进行了简短的交流。一个环保组织在远大总部举行了环保项目评估。作为一名选手，她在台上发表了关于“捍卫小泽湖”的演讲，而张越是台下的评委。

名片上只写着“联合国‘地球卫士’的张越回应道:他没有意识到周围是湿地，他一定会加强保护。

现在，大泽湖已经被列为禁止开发区域，周灿英认为，大泽湖的防御已经取得了胜利。

无论如何，天堂/城市已经改变了许多人的命运。

只有与建筑工地隔着一堵蓝色的泡沫墙，村民王贵生最直观地感受到了这个项目的巨大、复杂和纠结。

他记得2012年的一天，村里有人来到他家，说他想获得土地并建造高楼。

这位土生土长的老农有点害怕:“拿着土地，我们还是农民吗？”

四年后的今天，他仍然不知道它将是“世界上最高的建筑”。

他的土地被征用了。我儿子王启智买了一辆红色的带补偿的车。白天，他去长沙的建筑工地打洞，晚上，他又回到了理想中的空城脚下。

4年后，我没有看到空天空的影子，王启智想回到自己的土地。有一次，他和村里的一些人一起去镇上提出这件事，但得到的回答是签了字，钱被拿走了，土地不能收回。

81岁的王贵生觉得他可能再也看不到最高的建筑了。他拖着瘸腿穿过沟渠，用锄头打碎泡沫墙，在墙内外，在属于田空市的土地内外种植彩色南瓜、红薯、辣椒、卷心菜和茄子...

他挥舞着锄头，对记者说:“等等，我不知道我死后这座楼还能不能建成。”

那是六月的一天，村子里放着烟花。老农停下来，放下锄头，说:“村里的入口又要拆掉了。”在村头，已经树立了“安置指挥部”的标志。

天空这座城市的基石已经被杂草半淹没了。石碑上刻着:“2013年7月20日，奠基。”从远处看，“喝”这个词在草丛中清晰可见。