香港楼市洗牌游戏 万科竞标憾失九龙宅地与年内三项目入市

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观点房地产网香港的房地产市场从来没有平静过。从重磅出击的国内房地产企业如和景泰富、龙光、龙湖、HNA，到重获主动权的新河地产、惠德丰、码头，竞争对手层出不穷。

现在，经过调整后，香港的本地房屋企业已成为土地市场的主角。根据最新消息，1月24日，华懋以近31.13港元的价格赢得九龙观塘安达臣道对面的一处私人住宅用地。参与竞标的万科、中海、五矿地产等国内房地产企业再次失败。

这一结果几乎与一周前一样，当时九龙塘的一处宅基地以124.51亿港元的价格售出，低于市场最高限价。然而，该地块的赢家仍然是码头，而不是华润置地和中海。

公众获得土地的渠道不畅导致国内房地产企业的发展战略从大跃进转向零敲碎打，香港市场再次迎来洗牌。

以万科为例。它在2014-2016年赢得的所有三个香港岛项目要到2018年才会上市。然而，在一年多的时间里，当国内房地产企业把热情投入到土地上，形势放缓时，总是没有回报。

关于在香港的投资和开发，视点房地产新媒体致电万科相关高管，但截至发稿时未收到回应。

万科钢岛徐航

在内地市场，万科的竞争心不小。年底，它进行了一次出人意料的业绩冲刺，与恒大展开竞争；但在香港，它看起来像一个佛教体系。

万科进入香港市场的那一年还不算太晚。2013年，香港没有失去它的价格。万科携手新世界发展以34.34亿港元赢得地铁荃湾西站tw6项目。现在，97%的项目已经预售。

与mainland China的快速发展战略不同，万科香港的佛教气质是通畅的。从那以后，从2014年到2016年，它一直以每年增加一块新土地的速度在香港岛旅行。

2017年，国内企业蜂拥至香港岛，其中最典型的是和晶龙光以168.55亿港元的价格在香港鸭洲赢得了12.65万平方英尺的住宅用地。然而，今年，万科香港，一个佛教部门，没有采取的土地。

事实上，万科香港并不想要什么，但也参与了投标。然而，在过去一年左右，当形势放缓时，万科总是失败。

事实上，推销商品的缓慢策略与投放土地的缓慢策略是相匹配的。在情况越来越糟糕的时候，万科香港计划在2018年同时推出三个新项目。

与内地通常的短期开发和销售策略不同，万科此次上市的第一个产品是2014年的租金回收项目，这也是万科在香港的首个服务式住宅项目。1月24日，万科香港宣布其最新的服务式住宅“绿娜”正式竣工，并公开接受预租。预租赁期将从1月25日至3月31日，并将于今年4月正式开放。

视点房地产新媒体获悉，该酒店位于香港岛湾仔联发街，靠近湾仔地铁站和电车站。该项目建筑高29层，提供105个服务式住宅单元，面积为365平方英尺至1771平方英尺，包括开放的一居室和豪华的一居室标准单元，以及两居室和顶层三居室的屋顶特征。其中，开放式单位的租金折扣起价为22，560港元。

2015年和2016年获得的另外两个项目正在出售。万科房地产业务部副总经理周明喜表示，今年上半年将推出屯门扫水项目，涉及1000多个群体，公寓类型从1至4个房间不等，其中1至2个房间占一半以上，还将提供约30套别墅。

长沙湾住宅项目将于今年下半年推出发售。目前，在规划阶段，初步估计将提供400至500间房屋，属于九龙核心区。

香港房地产市场重组

2017年，万科在香港市场选择了观望态度，今年市场面临前所未有的变化。国内房地产企业纷纷涌向香港岛进行热情投资，其中最典型的是和晶泰富和龙光，他们以168.55亿港元的价格在香港鸭洲赢得了12.65万平方英尺的住宅用地。

视点房地产新媒体了解到，2017年，香港政府出售了9套住宅，其中6套是内地开发商赢得的。粗略计算，内地房地产企业获得了香港所有住宅的66%。尽管在内地销售额排名前三的万科于2013年进入香港市场，但其2017年的土地收购份额并不属于万科。

事实上，万科香港不是什么都不想要，但也参与竞标。去年2月，万科地产参与海外香港中环皮尔街/格雷厄姆街开发项目的投标，但最终该项目被新和地产抢走。中央皮尔街的土地面积为9580平方英尺，其中84300平方英尺可用于建造住宅。

虽然香港国内房地产企业的高地价投资甚至成为香港业界的癫痫病，但这种高调的行为却给他们带来了一个高调的时刻，但这样的时刻似乎正在消逝。

无论是国内房地产企业投资土地的热情，还是目前形势的放缓，万科在过去一年左右的时间里始终没有回报。

2018年1月24日，香港地政总署公布九龙观塘家园的投标结果。底价达到了市场预期的上限，中标者仍不是万科，但不再是以前的国内企业。

1月24日，香港地政总署宣布，华懋的子公司应县有限公司(母公司:沈明有限公司)已获得九龙观塘安达臣道外的一幅私人住宅用地，面积为5354平方米，租期为50年。

视点房地产新媒体获悉，除华懋外，还有24家企业参与竞标，其中包括3家国内房地产企业，包括万科地产(海外)、五矿地产和中国海外发展。

在1月12日招标出售的九龙塘宅基地中，只有华润置地和中海地产参与，但最终地块仍由香港企业码头获得。

事实上，最近内地加强了资本管制，整体资本外流有所下降，或内地发展商减少投资，这也是香港发展商在土地市场重获主动权的主要原因。

内地私人发展协会在香港成功吗？我对此有所保留。去年年中，恒隆地产董事长陈启宗曾问过这个问题。

陈启宗说:如果他们在其他地方获得充足可靠的现金流，这不是问题。然而，众所周知，房地产行业会因市场环境或政府干预而波动。租金收入相对容易预测，但土地开发的利润或现金流可能会突然停止。那么他们在香港的发展项目会怎样呢？