省房价排名：南京超广杭居首 长沙买房最容易优房客

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自2008年国际金融危机以来，近年来中国经济发展更加依赖于增加投资和扩大内需。在2008年后的4万亿投资浪潮中，基本建设投资占据很大比重，省会城市在这方面明显优于普通地级市。

同时，省会城市拥有丰富的科技、教育和文化资源，各种高端生产要素集中在省会城市。在经济转型升级过程中，产业和价值链从低端向高端转移，省会城市往往比非省会城市更具优势。这也是近年来省会城市的经济发展快于普通地级市的原因。

此外，作为政治、经济和文化的交通中心，省会城市通常拥有最好的公共资源，如教育和医疗保健。在加速城市化进程中，资本和人口进一步向省会集中，这些城市将成为未来城市化的核心区域。

那么每个省会城市的房价是多少？哪个省会城市的房价更合理？根据中国住房价格平台，记者对除拉萨外的4个直辖市和26个省会城市的住房价格进行了梳理和比较，发现7个省会城市的住房价格都超过了万元大关，其中南京超过广州和杭州排名第一。在中西部，合肥已经跃居榜首。

南京朝光行位居榜首

数据显示，南京5月份的平均房价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超过了一线城市广州和近年来经济发展势头良好的杭州，位居省会城市之首。

南京排名第一，一方面是因为南京的房价自去年下半年以来快速上涨，另一方面是因为广州和杭州的房价近年来相对稳定和合理。

6月18日上午，国家统计局公布了2016年5月70个大中城市的房价变动情况。其中，南京的房价环比上涨4.1%，迎来了连续15个月的上涨，在全国排名第三。尽管南京之前出台的调控政策使楼市“回暖”，但由于供给不足，楼市仍然过热，抢房抢地的“戏”仍在上演。

根据该研究所发布的35个城市的住房库存报告，南京的去库存周期只有两个月，是中国像合肥这样的城市中最低的，房价仍然面临着很大的上涨压力。

在南京房价快速上涨的同时，供应充足的广州和杭州的房价相对稳定。以广州为例，据阳光家庭统计，截至5月31日，广州一手住宅网数量达到12，715套，这不仅是历史上“最热”的5月份，也是限购后广州单月交易量的新纪录，仅次于2010年10月广州楼市推出限购政策时“井喷”售出的16，759套。

这是广州楼市继3月和4月突破1万元大关后，连续第三个月出现成交量。然而，尽管交易数量达到了历史新高，价格也相对稳定，而且价格有所上涨，但涨幅不是很大。

在杭州，虽然今年的房价也上涨了7.2%，但我们应该知道，早在2010年，杭州的房价就已经达到了1.7万多，曾经与北方并驾齐驱，比南京高出60%以上。然而，自2010年以来，政府实施了严格的控制措施，再加上一系列因素，杭州房价也在量和价两方面都有所下降，只是在2015年后才开始再次上涨。换句话说，杭州的房价多年来一直是横向的。

继南京、广州和杭州之后，福建省会福州位居第四，同比增幅超过两位数，增速位居省会城市第四。与这四个省会城市相对应的江苏、广东、浙江和福建，也是中国民营经济最发达的四个省份。当然，福州房地产市场的增长率远低于该省的兄弟城市厦门。

相比之下，以重化工业和农业为支柱的第三大经济省山东省会济南的价格要低得多。5月份，济南的房价为10，736元/平方米，不仅远低于东南沿海四大省会南京、广州、杭州和福州，也低于中部省会合肥和武汉。

然而，济南的房地产市场越来越受欢迎。目前，二线城市的市场交易热呈现出“板块轮回”的趋势，以前是苏州、南京、合肥等市场，后来是成都、天津等市场，现在包括济南和南宁在内的城市也呈现出热趋势。目前，济南的存贷比只有7个月左右，处于历史低位。