“精神病人卖房反悔”因“楼市新政”惹祸？优房客

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去年3月30日新政后，深圳房价飙升。经过多年的努力，看着孩子们上学，王先生终于踏上了节奏，在繁荣之前在龙华买了一个学位房。然而，出乎意料的是，卖方的儿子起诉法院，声称交易无效，理由是他的母亲患有精神病。

但是，宝安区法院认定卖方患有精神病，无民事行为能力，买方仍明知卖方患有精神病而进行交易，这不是善意取得，并裁定房屋买卖合同无效。王拒绝接受判决，本案现已进入二审阶段。

随着房价的上涨，卖家食言了，关于不小心卖房有很多争议。因此，很容易认为粗略地阅读新闻或阅读快餐是3月30日新政造成的另一个麻烦。

但是，如果你仔细阅读新闻，了解前因后果，你会发现这不是一个简单的房屋买卖纠纷，而是一个涉及精神病人合法权益的特殊案件，所以你不应该轻易下结论。

在我看来，这场房产纠纷至少有三个疑点:第一，在房屋买卖合同签订之前，相对于口头约定的176万元的价格，已经上涨了40万元，卖方也提出要涨价，否则不会配合，结果只是涨价1万元，显然造成了损失，这是非常愚蠢和奇怪的。

二是刘某桥之子郝某向人民法院提起诉讼，要求变更其母亲的监护人。矛盾的是，一边的房价在飙升，而另一边的房子却被卖掉了。

第三，早在2006年，刘谋桥就被司法鉴定认定为严重精神障碍者，刘谋桥是无民事行为能力人，其监护人是刘谋桥的母亲。但是，在整个交易过程中，买方没有与刘某某的监护人沟通，也没有索要刘某某的委托书，也没有一直与刘某某沟通，始终与刘某某的弟弟沟通，出售房屋的款项直接交给了他的弟弟。

按照正常的逻辑，刘某在委托监护人出售房屋时，至少要征求儿子郝某的意见，因为郝某是一个利害关系人，此时郝某已经27岁，是一个成年人，一个有民事行为能力的人，有自己的判断。

然而，郝某却被蒙在鼓里，刘某的弟弟“全权代理”完成了所有的交易过程和所有的手续。从这一点来看，此次房屋买卖侵犯了刘某某之子郝某的合法权益，事实无可争辩，很难说是一次诚信的房屋买卖。

由此可见，这起“卖房悔罪案”并不完全是由“楼市新政”引起的，而是一个典型的涉及精神病人合法权益的民事案件，该房屋买卖交易过程中存在明显的违法情形:一是刘谋桥是一个无民事行为能力人，与其签订的房屋买卖合同是法律规定的“无效合同”；

第二，刘的弟弟不是他的监护人，他没有取得刘桥的委托书，但他与一个实质性的"代理人"处理了刘桥的财产；第三，利害关系人郝某被撤销，侵犯了其合法权益。如果这种卖房的情况得不到纠正，将会树立一个坏的先例。