副省长担心房价下跌被猛批 讲了一句真话？优房客

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湖北省副省长曹广晶最近发表了一篇题为《一城一策，去库存，确保房地产市场健康稳定发展》的文章，他说:“过去我们担心的是房价上涨，但今天我们更应该担心的是房价下跌。一旦泡沫破裂，银行贷款的重要基础就会崩溃，后果非常严重，甚至引发金融危机，其严重程度远远超过单个企业甚至单个行业的危机。”。这篇文章出人意料地引起了强烈的关注。

说实话，这是一篇很有技巧的文章。尽管它没有什么特别之处，但它确实包含了作者本人的许多想法。其中，对房价上涨原因的分析，尤其是去库存化的观点“我迫不及待地想把所有的措施都加进去，我迫不及待地想一夜之间消化掉库存，然后再挑起泡沫”是引人注目的。

然而，由于他作为副省长的身份，提交人公开表达了他对房地产价格下跌的关切，这受到了潮流的批评。

显然，许多人对阅读这篇长文章不感兴趣。他们只是认为房价应该下跌，而且必须大幅下跌。在门户网站的调查中，七位成年人表示，他们并不担心房价下跌，因为房价下跌是"有益于人民的"；正如许多人认为的那样，去库存化意味着“降低房价，让每个人都能买得起”。

房价的大幅下跌意味着房主的财富大幅缩水。为什么它“有益于人民”？有房子的人不是普通人。更重要的是，如果当前的房价应该降低到“每个人都能买得起”，那么至少应该减半。

事实上，不难想象如果房价减半会发生什么，而且有很多国际经验。最有可能的结果是，金融体系出现大问题，大量企业破产，每个人的财富缩水，社会失业率上升，甚至危及社会稳定。

仅仅从“人人都能买得起房子”的角度来考虑房价是涨还是跌是愚蠢的——真正的低收入人群在吃饭有问题的时候怎么还能买得起房子？房地产去库存化的一个重要考虑因素是担心高库存会导致房价大幅下跌。副省长曹广晶说得更直白了。

真正的问题不是地方政府担心房价下跌有什么问题，而是采取的行动可能会适得其反。一些地方出台了强有力的刺激政策，他们迫不及待地想在一夜之间卖掉自己的房子，完全没有意识到这些行为在传导到市场时会加剧房价的波动。

在我们的眼里只有一个一维的目标，我们没有意识到经济活动的复杂性。在这一点上，一些地方政府强烈的抛售冲动与一些渴望房价大幅下跌的网民的心态相似。

房价上涨了。起初，每个人都指责温州房地产投机者。后来，他们发现人们只是更聪明，顺应市场趋势；随后，他们一个接一个地指责土地财政，后来发现，即使土地价格得到控制，房价也不一定会下跌，但“租金价值”却消失了。

商品的价格不是由成本决定的，而是由供求关系决定的。货币发行下热钱的涌入和城市化进程的加快，使得房地产需求猛增，但土地供给方式单一。这种扭曲的供求关系将不可避免地导致房价上涨。

房价可能不可能回到多年前的水平；如果你真的回去，那肯定意味着灾难。因此，副省长曹广晶担心房价下跌，只说了一个事实。我们不应该如此厌恶说真话，即使它不如谎言好。