城市房租排行榜出炉 上海平均每平66元排名第二优房客

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根据中国住房价格平台发布的中国城市租金排名，对比42个主要城市(直辖市、省会城市、计划单列市和一些经济相对较大的城市)的租金，发现北方三大一线城市和深圳的租金在中国遥遥领先，其次是广州、杭州、厦门和三亚，最后是呼和浩特和石家庄，与这些城市的房价水平基本一致。从租售比来看，厦门的租金收入最低，需要63年才能回到原来的水平。

北方和深圳位列前三

数据显示，5月份北京的月平均房租达到了每平方米71.24元，这意味着在北京租一套100平方米的房子每月要花7000多元。这是平均价格，市中心的价格更高。其次是上海和深圳，这两个城市的月平均租金超过66元/平方米。

向北深入后，第二梯队城市与三个一线城市差距较大。例如，虽然一线城市广州排名第四，但与其他三个一线城市相比，每平方米月租金超过20元，这是很不一样的。不仅如此，就租金涨幅而言，深圳北部的租金同比涨幅超过10%，而广州的租金涨幅仍然不温不火，同比涨幅仅为1.64%。这是因为，在过去的一年里，贝尚和深圳的房价迅速上涨，而广州保持相对稳定的状态。

杭州和厦门紧随其后

第五位是浙江杭州，月平均租金为每平方米41.39元，与广州基本持平，租金涨幅也达到了5.62%。这也表明，随着近两年杭州经济的快速发展，越来越多的年轻白领进入杭州，住房租金也随之上涨。

继杭州之后，厦门和三亚分别排名第六和第七。目前这两个城市的房价都比较高，尤其是厦门。最近几个月，房价上涨相对较高，所以租金高是正常的。

从第八名南京来看，大多数城市的房租差别不大。例如，南京的平均租金是33.23元，排在第14位的温州的租金是30.21元。一般来说，沿海发达地区的城市房价和租金都很高。在平均租金在30元的14个城市中，除了哈尔滨，其他城市都位于沿海地区。

相比之下，在42个主要城市中，最便宜的城市是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。石家庄和呼和浩特的平均租金低于20元，其他三个城市仅略高于20元。合肥是全国第五低的城市，最近房价上涨很快，但平均租金只有21.52元，这说明租金与房价相比有一定的滞后效应。预计未来合肥租金涨幅仍将相对较大的空房。

厦门的租金收入最低

然而，尽管一些城市的房租上涨很快，但仍赶不上房价上涨的步伐。其中，租售比可以反映一个城市的回报周期。

根据国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行的重要指标。它是指每月每平方米租金与房价的比率，国际标准通常是1: 100到1: 200。但是，由于各国国情的差异，如发达国家的住房拥有成本较高，租金会更贵。另外，中国的消费观念不同于发达国家，中国人更喜欢买房。

由于各种原因，我国住房租金的返还期限一般比国际标准要长。据统计比较，中国许多城市的租售比通常是1∶400甚至更高。然而，在租金回收期最长的厦门，租售比高达1: 756，即收回购买成本需要756个月(约63年)。

厦门回归周期如此之长的原因与近年来房价的快速上涨有关。自2009年以来，厦门的房价一直保持着上涨趋势，涨幅惊人。根据中国住房价格平台的数据，厦门5月份的平均房价已经达到29027元，而5月份的月租金是每平方米38.38元。

培育租赁市场，促进房地产市场健康发展

国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应商多元化、业务服务规范、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系，基本形成基本、公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还建议各地制定支持住房租赁消费的优惠政策和措施，引导城镇居民通过租房解决住房问题。

然而，高租金显然不利于租赁市场的培育。根据国务院发布的《意见》,允许将商品房转为出租房屋，这有望进一步振兴空的许多房屋，特别是在空 commercial/きだよ等一些城市，这有望在一定程度上降低房屋租赁价格。按照这一意见的思路，有必要通过增加供给来降低租金，从而抑制部分购房需求，进一步抑制房价的过度上涨，引导整个房地产市场的健康发展。