楼观察 | 前11月商品房销售115481亿 美元加息对香港楼市影响有限

本篇文章1761字，读完约4分钟

12月14日，国家统计局公布了2017年1月至11月中国房地产开发的投资和销售情况。2017年1-11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，1-10月增速回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速下降0.2个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.4%。

1-11月，东部地区房地产开发投资52880亿元，同比增长7.4%，1-10月增速下降0.6个百分点；中部地区投资21610亿元，增长12.4%，增速下降0.7个百分点；西部地区投资21997亿元，增长4.3%，增长0.2个百分点；东北地区投资3900亿元，1-10月增长1.4%，下降0.4%。

1-11月，房地产开发企业住房建筑面积768443万平方米，同比增长3.1%，增速比1-10月提高0.2个百分点。其中，住宅建筑面积527019万平方米，增长3.1%。新增住房面积161679万平方米，增长6.9%，增速提高1.3个百分点。其中，新开工住宅面积116089万平方米，增长10.8%。竣工住宅面积7.6245亿平方米，同比下降1.0%，1-10月同比增长0.6%。其中，竣工住宅面积54059万平方米，下降4.1%。

1-11月，房地产开发企业征地面积2.2158亿平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月提高3.4个百分点；土地交易价格11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。

1-11月，商品房销售面积146，568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月下降0.3个百分点。其中，居住建筑销售面积增长5.4%，办公建筑销售面积增长26.7%，商业和商业建筑销售面积增长19.3%。商品房销售额达到115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长9.9%，写字楼的销售增长19.4%，而商业及商用楼宇的销售增长26.2%。

1-11月，东部地区商品房销售面积6.2339亿平方米，同比增长3.2%，1-10月增速下降0.3个百分点；销售额达到64880亿元，增长5.3%，增速提高0.1个百分点。中部地区商品房销售面积39459万平方米，增长12.5%，增速提高0.2个百分点；销售额23801亿元，增长22.5%，增速提高1.1个百分点。西部地区商品房销售面积37288万平方米，增长11.6%，增速下降1.2个百分点；销售额达到21928亿元，增长25.6%，增长率下降1.8个百分点。东北地区商品房销售面积7482万平方米，增长7.4%，增速下降0.9个百分点；销售额达到4871亿元，增长22.1%，增长率下降0.7个百分点。

11月末，商品房销售面积为5.9606亿平方米，比10月末减少653万平方米。其中，居住建筑销售面积减少651万平方米，办公建筑销售面积减少8万平方米，商业和商业建筑销售面积增加2万平方米。

1-11月，房地产开发企业资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1-10月提高0.3个百分点。其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金达到70696亿元，增长8.1%。其中，存款和预收款42817亿元，增长15.0%；个人住房抵押贷款21612亿元，下降1.6%。

11月份，房地产开发景气指数为101.63，比10月份高0.14个百分点。

中原地产:美国加息不会阻碍香港房地产市场的崛起

12月14日，中原地产和中原按揭发布报告称，美国加息对香港房地产市场的影响可能有限。

中原地产亚太区副总裁兼住宅部总裁陈永杰表示，目前香港的存款总额高达12万亿港元，香港可能赶不上资金充裕的美国加息。

在这种情况下，人们购买房产是为了抵御通货膨胀和保值。我相信美国加息不会阻碍香港房地产市场的崛起，实物市场将继续受到追捧。

此外，陈永杰预测，香港需要累计加息1%，才能对房地产市场产生重大影响。然而，随着明年美国经济增长放缓，加息的速度将会放缓，今年加息的可能性可能达不到1%。资本将继续涌向香港的房地产市场，这对豪宅尤其有利，尤其是那些资产超过2000万港元的豪宅。

中原地产还预计，香港楼市将在农历新年后迎来一个小春天。