央企土地市场突然降温 或集体被约谈收敛抢“地王”　优房客

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一位不愿透露姓名的开发商最近透露，包括SASAC在内的许多监管机构采访了中央企业的开发企业，并口头发出通知，要求它们在土地市场上进行整合。

根据上述开发商的说法，每个企业都是不同的，所有被采访的中央企业和国有企业开发企业主要是由各自的监管机构进行采访。

经过这次采访，中央企业在土地市场的土地收购表现发生了巨大的变化，这可以从昨天杭州的土地市场看到。

6月13日，杭州第14滨江单元的地块sc0302-05，即味精厂被出售。参与竞标的开发商包括信达地产(报价600657，购买)、中铁建设、葛洲坝(报价600068，购买)、华润、保利等中央企业。

然而，情节并没有显示出预期的受欢迎程度。仅经过12轮竞标，平安财团就以48.3亿元的总价赢得了该地块，溢价仅为37.34%。

一位参与竞标的开发商透露，该地块的初始价格相对较高，达到29000元/平方米。尽管保险费率仅为37.34%，但最终成交价格为39，509.2元/平方米。最终价格较高，这不仅与土地的初始价格较高有关，还与宽松货币条件下住宅企业对土地的渴求有关。然而，从投标公司的表现来看，它与以前大不相同。

以信达地产为例，这次只有投资部的两个人参与竞标，但过去是4-5个人一起竞标，所以中铁建设和保利都很谨慎。这与以前的表演大不相同。换句话说，如果这些中央企业加入竞争，该地块的最终交易价格可能会远高于39，000。

记者试图联系包括保利在内的公司，但他们没有给出积极的回应。

一家私营企业的负责人表示，一家中央企业投资部的一位人士曾私下承认，最近在土地市场上出现的高价土地带来了相当大的舆论压力，这也是采访的根源所在。

据统计，2016年前5个月，全国共有105块高价地块，土地市场总价格超过15亿元，总成交价为3288.2亿元，其中国有企业获得52宗，总成交额为1785.8亿元，占54%。其中，信达、华侨城、招商局蛇口(报价001979，买入)、电力建设地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等中央企业先后生产了15个地王。

最杰出的信达地产(Cinda Real Estate)自2015年7月以来，通过公开招标和拍卖新增了10块土地，其中7块是土地王。