前5月全国房地产开发投资增长7%优房客

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13日，国家统计局公布了1月至5月中国房地产开发的投资和销售情况。数据显示，1-5月，全国房地产开发投资34564亿元，同比增长7.0%，1-4月增速下降0.2个百分点，同比增长1.9个百分点。

据业内人士透露，商品房销售继续保持较高的增长速度，商品房销售面积继续减少，在去库存方面取得了初步成效。

房地产企业投资意愿下降

根据房地产开发投资增速数据，1-5月增速略有收窄，这是由于此前1-4月房企征地较为积极，各种投资需求快速释放。

从这类投资数据的增长率来看，一般在5%-10%之间，在供给侧改革下，住房企业的投资意愿仍然很强。同时，从阻力来看，包括公司债券在内的直接融资成本可能有上升趋势，这将促使一些企业调整投资策略。

房地产企业投资意愿下降，5月份到位资金同比增速下降7.0个百分点，至16.7%，其中自筹资金较上月增长0.2%下降7.0%。

然而，征地面积和新开工住房面积的同比增长率也大幅下降，分别下降12.9和15.3个百分点，至-4.5%和10.6%。房地产投资前景面临持续放缓的压力。

5月份，市场成交量开始回归理性，市场投资增速略有下降，但今年整体仍处于较高水平。尤其是住宅投资，一、二线城市的市场预期不断提高。在此背景下，住宅投资仍有很大的投资势头。

对于频繁出现的“地王”，国家统计局新闻发言人盛表示，从整体情况看，房地产开发商仍在谨慎投资。从房地产投资增长率、征地面积和土地交易价格来看，没有过热。

然而，“地王”现象确实需要关注，一些“地王”对当地城市房价有示范效应，需要高度重视。

去库存化已经取得初步成果

国家统计局投资司高级统计师李娇表示，在商品房销售快速增长的推动下，房地产的去库存化效应开始显现，今年商品房销售面积逐月下降。

截至5月底，中国商品房销售面积为7.22亿平方米，比4月底减少521万平方米。其中，重点城市的销售面积已低于去年底的水平；

3月底、4月底和5月底，非重点城市销售面积分别减少63万平方米、226万平方米和394万平方米，降幅逐月增大。然而，非住宅商品房库存增加的问题仍然需要关注。

从库存数据来看，商品房和待售商品房面积持续下降，这与三、四线城市整体销售形势良好有关。严跃进认为，这反映了积极实施库存策略的有效性。

然而，在减少库存的同时，我们需要警惕房价快速上涨的风险。尤其是在一些三、四线城市，类似于周边城市昆山、无锡、东莞、廊坊等大城市。中西部其他三、四线城市的去库存化效应也很明显，房价上涨趋势相对温和。