地王收割机：“国家队”5个月豪掷1700多亿抢地王　优房客

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我最近一次经常听到“国家队”的消息是去年股市的异常波动，现在它潜伏在一线城市和一些二线城市的房地产市场。6月1日，正当上海古村王迪斥巨资购买信达地产(报价600657，买入)、中国电力建设(报价601669，买入)地产(以下简称“电力建设地产”)的时候，这位被“打死”到最后一轮的人，遗憾地回来了，但第二天它在深圳“又赢了一局”。

6月2日，中国电力建设集团旗下的房地产开发平台与中化集团旗下的金茂地产联手，以82.89亿元的价格中标，而深圳本土企业万科的报价仅略高于57亿元。

早些时候，“国家队”出现在全国各地的土地市场。席卷上海古村的信达地产于5月27日在杭州一举成名，并在28轮激烈竞争中脱颖而出。它与万科联合开发了奥运体育场馆，其123.18亿元的拍摄曾使其在2016年加冕全国总价王。

5月18日，招商局地产以40.88亿元人民币收购了宁波东部新城的土地，立即成为今年宁波的“总价王”。在上海郊区的周浦镇，保利地产(报价为600048，BUY)斥资54.5亿元买下这块宅基地，创下上海外环历史新高。

据中原地产研究部统计，截至5月31日，全国土地市场105块总价超过15亿元人民币的地块中，有52块被国有企业拿下，总计下降1785.8亿元。“国家队”已经成为最近土地市场上最具本土明星的球队。在福州最近开设的一个房地产销售处，一面“中央企业来了”的旗帜甚至引起了人们的注意。

“国家队”成了超级土地买家

国有企业在土地市场上不遗余力。据《中国经济周刊》记者报道，销售最丰厚的“国家队”成员高度集中，甚至多次在拍卖现场面对面“牵手”。其中，由中国电力建设、葛洲坝(报价600068，购买)和鲁能集团、中国铁路建设(报价601186，购买)、中国铁路房地产和“黑马”信达房地产组成的“水电部”成为土地购买者的激进代表。

6月2日在深圳拍摄商业和住宅用地并不是中国电力建设金茂财团最近第一次投资。今年5月，带有国家前缀的“大鳄鱼”刚刚以69.6亿元的价格在南京西南赢得了两处民宅，这意味着它在不到一个月的时间里“烧”了152.49亿元。2015年，电建地产还在北京、南京和武汉投资130.4亿元，新增土地储备135.5万平方米。

信达地产赢得了与电建地产的竞争，竞争更加激烈。信达房地产的大股东是信达投资，信达投资是中国信达的全资子公司，中国信达的实际控制人是财政部。从5月底到6月初的一周内，转到上海和杭州的信达地产在土地市场总共下跌了181.23亿元。

回顾过去，信达地产不断加入一线城市的土地争夺战。去年11月底，信达地产在上海创下了新的地价纪录；12月，信达地产与民营企业龙光地产打了100多回合，最终成为深圳之王。从去年底到今年6月初，这位崭露头角的房地产新贵已经在全国赢得了10块地，总资本超过350亿元，其中多达7块是土地。它不仅袭击了广州、上海和深圳等一线城市，还在杭州和合肥等受欢迎的二线城市赢得了地块。从尺寸上取一切的布局理念被业内人士评论为“疯狂”。

葛洲坝房地产，也和电建房地产一样诞生在“水电部”，毫不留情地收购土地。今年5月，它以32.8亿元的总价赢得了45200元/平方米的地块，刷新了南京的单价。如果扣除建安、税收等一系列成本，项目未来保本价格将达到7万元~ 9万元/平方米，相当于上海的房价。

“水电部”的另一个巨头鲁能集团的房地产扩张计划也很有活力。继去年投入112.4亿元抢夺四大地王后，集团今年在土地市场共投入100亿元。加上海南和北京的原始地块，目前的土地总储量已超过1000万平方米。

中国铁路房地产股份有限公司，一个铁路系统的本地人，之前曾参与在上海寻找古村地块。虽然最终一无所获，但它的出价相当激烈，只用了几秒钟就将地价从14.44亿元提高到30亿元。中铁房地产的母公司是中铁股份有限公司，由中央企业中国铁路工程总公司独家赞助。