端午节澳洲遭遇空前危机！当地媒体呼唤中国接盘侠优房客

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澳大利亚的公寓严重过剩。

因此，澳大利亚的房地产市场价格可能会暴跌。作为中国人谁是大买家在澳大利亚，小心，你的财产可能成为一个“烫手山芋”！

澳大利亚购房者面临贬值的风险

此前，许多中国人在澳大利亚买房是因为房价稳步上涨，租金回报良好。

以悉尼房地产市场为例，自2012年以来，该市场一直处于周期性上涨阶段，平均房价上涨了36%。在海外中介的倡导下，2013年至2014年，中国人大规模进入澳大利亚，成为该国最大的海外投资来源。

据统计，近年来，中国在澳大利亚的投资已达277亿澳元，其中40%以上已经进入澳大利亚房地产市场。

然而，自今年5月底以来，澳大利亚房地产市场的清算率大幅下降，为72.8%。与之前80.3%的数据相比，清算率大幅下降了7.5%。据统计，截至5月底，悉尼共有599套住房上市出售，同比减少858套。

这也反映在价格上。第一季度，澳大利亚的平均房价下跌了0.5%，而公寓价格几乎全线下跌。一些机构预测，2016年澳大利亚的房价将下降1%。根据澳大利亚财经网上的研究，自今年年初以来，悉尼市中心六个住宅区的价格大幅下降，尤其是中央商务区的公寓价格下降了12%。

看看悉尼、墨尔本和布里斯班，这三个中国人最喜欢的澳大利亚城市。根据当地机构的数据，明年，这三个地方将有8万套公寓上市，相当于去年的房屋总销量。

《澳大利亚金融评论》上月报道称，未来两年，墨尔本和悉尼郊区可能会有超过21万套新公寓。

房地产研究所所长罗伯特·帕帕里奥说，到2017年，墨尔本将建成2万套公寓。其中，6000套公寓位于墨尔本市中心。

有人指出，澳大利亚新公寓数量的增加完全是为了满足买家的投资需求，这些买家中至少有一半来自海外。但是，如果我们稍微计算一下，就会发现澳大利亚每年大约有19万新移民，即使有新的一套人力，我们也消化不了这个存量。

银行政府仍在扼杀投资热情

以西太平洋银行(报价601099，BUY)为首的澳大利亚各大银行相继出台了一系列购房和贷款限制措施，并严格控制外国买家在澳大利亚投资房地产。

上月末，澳大利亚最大的投资银行麦格理银行(Macquarie Banking)也发布了新规定，将澳大利亚120个地区列为“限制贷款区”。想在这些地区购买高层公寓的投资者会发现很难从银行借钱。

即使海外买家获得抵押贷款，银行对房产价值的评估也极低，从90%到70%甚至更低。

铁宇地产首席执行官徐明向邦国地产表示，银行政策的收紧将会给客户的购买和交付带来一定压力，但没有人希望看到交付过程中出现大量问题，这将给开发商带来财务问题，甚至导致相关行业失业率上升、银行坏账大幅上升、政府税收减少。

除了银行，还有政府的“狩猎”。

5月底，维多利亚州政府财政部长宣布，对海外房地产买家征收的额外印花税将从3%上调至7%，并将于今年7月1日起实施。换句话说，所有在7月1日之后签署的购买合同都必须开始支付这一额外的税款，加上现有的印花税(高达5.5%)，海外买家将面临高达12.5%的税率。与此同时，海外买家的土地税从0.5%提高到1.5%。

澳大利亚储备银行可能会被迫降息

目前，澳大利亚储备银行(rba)在5月初将利率下调了一码，降至1.75%的历史低点。在澳大利亚房地产繁荣放缓后，市场现在预计澳大利亚央行有可能进一步降息。

与此同时，澳大利亚买家可能会看到贷款利率降至2%范围内的超低水平。据《每日电讯报》报道，证券集团首席经济学家沙恩·奥利弗(shane oliver)博士预测，现金利率将连续几次下降，导致浮动贷款利率降至历史低点。

他认为，澳大利亚央行将在2016年分别于8月和11月两次降息，并在2017年初降息一次。因此，现金利率已从目前的1.75%降至1%。

然而，中国人还会买吗？毕竟，钱不能拿出来，贷款不能发放，房价也不能上涨...