四川成都房贷利率全面上调 首套房最高上浮20%

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成都按揭利率全面上调。第一套房已经上涨了20%

9月份，抵押贷款利率的话题继续升温。北京、深圳等城市首套住房贷款利率上调10%，第二套住房贷款利率上调15%。对此，记者走访了成都部分银行网点，了解到许多银行也全面上调了按揭利率，其中第一套房上调了10%，第二套房上调了20%。

制图/高祥

第二套房一般上涨20%

自7月份以来，成都许多银行已将首笔房贷利率上调了10%(详见8月13日的封面新闻报道)。9月26日，记者再次走访了成都几家银行网点，发现目前第一套房上涨了10%，第二套房上涨了20%，一些银行的第一套房上涨了20%。

“基准利率是4.9%。目前，第一套房的利率已上升10%，第二套房的利率已上升20%。”据中国银行(601988)锦江区网点工作人员介绍，在楼市调控政策出台后，各银行的按揭利率都有所提高。他提醒说，如果是第一笔房贷，那就要看房地产和银行之间是否有合作，否则利率会变。

在农业银行综合路(601288，诊所单元)的网点，工作人员也首先向记者询问了购买的具体房产。"第一套是这样的，取决于你选择的属性是否可以完成."据该工作人员介绍，目前，该行首笔住房贷款的利率分别上调了10%和15%，主要取决于信贷信息。如果信用信息不好，贷款可能会被拒绝。第二套房上涨了20%。

同样，从上个月开始，建行和工行网点对第一套房实行10%浮动政策，对第二套房实行20%浮动政策。建行工作人员透露，今年3月，该行按揭利率仍有15%的折让，现在折让已基本消失。

与四大银行相比，股份制银行的抵押贷款利率是不同的。兴业银行(601166，诊断)网点的工作人员说，“现在很多银行都比较吃紧。”兴业银行的第一套房和第二套房都上涨了10%。自6月份以来，中信银行(601998)的第一套房和第二套房的利率已经上升了20%。

新建筑需要全额付款

在青羊区一家房地产中介公司工作的小李(音译)表示:“据我所知，第一套房上涨了10%，第二套房上涨了15%-20%。”然而，他说新的住宅建筑，特别是那些在南方的，基本上需要完全购买，所以利率变化对他们没有什么影响。

"尽管贷款利率大幅上升，但购房需求并未减少。"小李透露，7月份新的人才安置政策出台后，许多外国人来成都就业，企业家凭借学历成功落户，并开始考虑买房。“就我所在的地区而言，刚刚安顿下来买房的外国买家可以占到20%-30%，他们只是需要更多。”

小李以100万元的贷款为例，100万元的贷款将在20年内还清。如果按照之前第一套房利率8.5%的最高折扣计算，等额本息每月还6147元。按照现行基准利率的1.1倍(即上浮10%)，每月等额本息还款法为6817元，即每月需多还670元，每年需多还8000元，给购房者带来很大压力。

根据荣360发布的中国抵押贷款市场最新报告，8月份首笔住房贷款的平均利率创下历史新高，达到5.12%，相当于基准利率的1.04倍，比上个月提高了2.47%。第二套住房贷款平均利率为5.54%，环比增长1.27%，低于第一套住房贷款利率的增幅。据分析，目前各银行的抵押贷款利率普遍处于浮动状态，没有持续大幅上升。

华西包——封面新闻见习记者熊莹莹