国务院：鼓励房企出租库存商品房　优房客

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最近，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应商多元化、业务服务规范、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系，基本形成基本、公平、可持续的公共租赁住房保障体系。

根据《意见》，将鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务。支持房地产开发企业扩大经营范围，利用已建或新建房屋开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与房屋租赁企业合作开发租赁房地产。

鼓励新建出租房。各地要结合住房供需等因素，将新租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，将其纳入年度住房建设计划和住房用地供应计划，引导土地、资金等资源合理配置，有序推进租赁住房建设。

同时，允许商业建筑按规定转为出租房屋，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为住宅用地，调整后的水、电、气价格按居民标准执行。

根据国家和地方住宅设计规范，允许在装修后出租现有房屋。改造过程中不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须保证消防设施完好有效。

《意见》指出，将对依法登记备案的房屋租赁企业、机构和个人给予税收优惠政策。并提供资金支持。鼓励金融机构按照合法合规、风险可控、业务可持续的原则，为房屋租赁企业提供金融支持。

支持符合条件的房屋租赁企业发行债券和房地产证券化产品。稳步推进房地产投资信托(reits)试点。

目前，租赁市场的规范化管理还不够，仍然是一种过渡性的住房模式。这些建议将有利于中国租赁市场的培育。

但是，目前应该注意的是，在出租和销售的差价严重颠倒的背景下，一些出租价格不足以买一套一百年的房子。因此，建立租赁企业的盈利模式是未来的重点。