商业供应大幅回落 入市项目稳中求进优房客

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上周，上海新增商业供应量大幅下降，而进入市场的项目数量非但没有下降，反而有所增加。在南汇民间音乐城梨园的带动下，成交量稳步上升，平均成交价格略有下降。

一级市场行情火爆，外环和外盘全面上涨

6月1日，上海迎来了6月份的第一次土地拍卖，信达最终以306.53%的溢价赢得了保山古村地块。自3月25日出台新的房地产政策以来，仅仅过去了两个多月。尽管交易大幅下跌，但一级市场的人气非但没有下降，反而有所增强。从五月到六月，从四京到周浦，再到古村，每一次土地拍卖都处于被优秀家族抢购的状态，外轮板块的王者频频出现。对此，家辉瑞博商业地产研究部主任葛玲表示，随着城市功能的不断拓展，地铁四通八达，各种板块中心崛起，商业区连成一体。未来，衡量上海房地产不再只是简单的“环”的尺度，而是将城市建成多个中心。

新的供应回落到市场项目“小步骤和快速运行”

根据瑞博家辉商业房地产研究部的监测数据，上周上海的商业供应量从上周的41000平方米大幅下降；然而，进入市场的项目数量没有减少，而是增加了，共有9个项目，分别在浦东、松江、奉贤、杨浦、闵行和金山。其中，浦东张江兴凯园和闵行虹桥龙湖天街商业中心的供应面积超过1万平方米。据了解，龙湖虹桥天街位于虹桥商务区一期核心区，依托虹桥高铁站区和国家会展中心两大功能项目。由一站式中高档购物中心、5a沿江甲级写字楼、绿色生态景观商业街和顶级豪华精品酒店四种商业形式组成，总建筑面积43万平方米。此外，其他进入市场的项目供应量较小，开发商采取“小步快跑”的方式帮助项目整体销售。

上周，在南汇民间音乐城梨园的带动下，上海的商业交易面积稳步上升至3.9万平方米，较上周增长21%。平均交易价格在连续三周上涨后首次下跌，至21918元，较上周下跌12.3%。