港媒称:上海迪士尼未开园 周边房地产项目涨价35%优房客

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据香港媒体报道，上海迪士尼乐园位于逐渐形成的上海国际旅游度假区的核心，占地20平方公里，而上海国际旅游度假区位于上海浦东新区的中心。浦东新区位于人民广场的东南部，距离21公里。上海国际旅游度假区项目是在“十二五”期间实施的，它是上海引领本地经济摆脱制造业、向服务业转型的举措的重要组成部分。

据香港《南华早报》网站6月3日报道，在建设这一新的旅游、休闲和居住催化剂之初，上海清理了一大片工业用地，拆除了所有工厂，并清理了该地区进行开发。迪士尼乐园本身仅占该旅游区专属区域的一小部分(3.9平方公里)，其核心区域迅速被各种酒店、购物中心和高端住宅开发项目所包围。

全球房地产咨询公司仲量联行的研究员沃纳·布劳恩说:“一些零售开发商目前正试图通过与迪士尼项目合作而获益。”威泰公司正在附近地区建造一个插座项目。和意大利的rdm集团。他们希望，只要游客来到上海的这个郊区，他们就会情不自禁地想到奥莱购物，这将使旅游业更物有所值。”

房地产咨询公司明天地表示，上海迪士尼周边的房地产业正在蓬勃发展，周边开发项目的价格已经上涨了35%。

然而，正如布朗所指出的，“迪斯尼项目目前并没有对周围的房地产价格产生太大的影响，但可以肯定地说，它已经影响了周围的房地产价格。”迪士尼项目对周边住宅价格的影响主要体现在几年前，当时上海迪士尼项目首次提出讨论，相关土地也是首次出售。”

布朗还表示，居住活动增加的原因不仅是迪士尼旅游区本身，还有为支持迪士尼项目而修建的交通基础设施。他说，地铁11号线提供了一条直接通往前滩新办公楼的通道，这反过来又推动了房价的上涨。

布朗说:“迪斯尼乐园的周边地区，特别是11号线的最后一站和倒数第二站，有着非常宜人的居住环境，因此有可能发展成为郊区住宅区。”

据报道，尽管上海国际旅游度假区最近才开始运营，但它已经接待了近100万游客。据估计，每年将有1000万到2000万游客涌入这个旅游胜地