2016中国上市房企百强揭晓 万科连续9年登顶优房客

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由上海亿居房地产研究院等权威评估机构组成的中国房地产协会和中国房地产评估中心于26日公布了《2016年中国房地产上市公司评估研究报告》和《2016年中国房地产上市公司名单》。

2015年，万科实现销售额2614.7亿元，销售面积2067.1万平方米，第九年排名第一；紧随其后的是中国海外发展公司和绿地控股公司，分别排名第二和第三。恒大地产、万达商业和保利地产(报价600048，买入)分别排名第4-6位，华润置地、R&F地产、碧桂园和华夏幸福(报价600340，买入)分别排名第7-10位。

《评估研究报告》指出，2015年，我国房地产上市企业资产大幅增加。总资产平均586.18亿元，同比增长30.88%；平均净资产157.71亿元，同比增长23.44%；房地产业务平均收入117.73亿元，同比增长22.95%。在各项规模指标中，总资产平均增长率和房地产业务收入平均增长率分别提高了7.46和18.96个百分点，均有所回升，净资产平均增长率基本保持稳定。

同期，中国房地产成交量创历史新高，但房地产开发投资增速降至17年来的最低点。一、二线城市和三、四线城市的市场分化程度进一步加深。一些三线和四线城市的高库存和低迷的房价与一线和二线城市的热销和房价的快速上涨形成了鲜明的对比。

由于国内宏观经济下行的压力，行业在分化中艰难前行，“去库存化”成为房地产行业的焦点。为了在市场差异化中实现可持续发展和质量增长，一些企业积极探索战略转型、均衡布局、产品升级和营销创新，为行业发展提供思路和借鉴。

根据中国房地产上市公司研究对象的筛选标准，本次评价的研究对象为沪深两市124家上市公司、mainland China 70家港股上市公司和海外4家上市公司，共计198家。与2015年相比，新增7家公司，11家公司退出，导致4家上市公司净减。

报告从上市企业、资本市场、经营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任和创新能力等9个方面，详细分析了去年市场条件下房地产上市企业的个人战斗价值和综合绩效得分。

报告还显示，虽然房地产上市公司的收入和资产规模有所增加，各项指标的增速也较上年有所回升，但从公司利润增长率分布来看，2015年两极分化程度加深，2015年业绩大幅增长和大幅下滑的企业数量超过2014年，市场分化进一步加剧。