大学生租房遭黑中介难维权 专家建议对租房过程录像　优房客

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随着毕业季节的临近，租房成为许多毕业生的难题。最近，中国传媒大学、北京师范大学和许多其他大学的毕业生报告说，他们租房时因为各种各样的原因要钱。一些中介通过堵住钥匙孔和扔东西迫使学生在房子到期前搬出去。这些学生被骗的钱从一千元到两千元不等，超过一万元。据记者调查，大学生维权非常困难，因为高校周边的一些小型中介机构没有备案，没有经营资质，经常更换名称和办公场所。

对此，北京大成律师事务所律师陆建议，大学生租房前应采取防范措施，租房前应核实中介和房源信息，并记录租房过程，有利于事后维权。

调查

黑人中介公司经常改变他们的名字和办公室

朝阳区泰富苑小区位于中国传媒大学和北京外国语大学附近。由于它靠近Cuapo和黄衢地铁站，而且有很多便宜的房子可以搬迁，所以它已经成为周边地区大学生租房的首选。

最近有网友写道:“太福园的几个黑中介都是一伙的，经常变换办公地点和公司名称。”文章还透露，“这些中介机构使用了泾阳叶巍、广宇地产、顺丰地产、洪菊家园等名称。，今年更名为“永恒之地”、“万达之地”、“顺联地产”、“顺联世纪”等。这些中介服务的社区有四五个，都位于中川和北二外附近。这些社区有很多大学生租房者，被黑人中介欺骗的现象也很普遍。

市住房和城乡建设委员会的官方网站将公布每月投诉最多的十大房地产经纪公司。记者发现，在今年1月至4月的名单中，顺联世纪和洪菊置业都在其中，显示“未备案”，这表明这些中介公司没有经营资格。

而位于北师大附近的“顺佳叶开”，也被学生质疑为“顺佳地产”的同一家中介公司。记者在网上搜索了两家中介公司，发现地址都是海淀区明光桥学院南路32号院。当记者致电“顺佳地产”询问是否与“顺佳叶开”是同一家公司时，工作人员说:“这两家公司都是我们的老板，没有区别，他们都在一个地方工作。”当被问及哪个名字是在工商部门登记的，工作人员不耐烦地说:“我不知道，有什么区别？”

除了频繁改名外，许多受骗的学生告诉记者，一些黑人中介公司没有正式的办公场所，像游击战一样躲在居民楼里。“因为他们经常改名，又没有固定的办公场所，所以我们找不到他们。”被骗的郑说。

黑人中介使用各种手段来欺骗租金和抓住房客

为了解情况，记者近日来到泰富苑小区作为租客。一位阿姨坐在小区里享受寒冷，当她听说记者正在找中介租房时，她摇了摇头。“我们社区有许多非正式的中介。我经常听到有中介锁锁，无缘无故要钱，还有人抢人，吓到一些小女孩。不。”另一位中年叔叔说:“在我们社区，中介锁锁，抓人的情况并不少见。他们不是在捉弄租户，而是以各种不合理的理由迫使租户离开，剩余的租金没有收回。你在找他们。租房子就是给他们钱。”

记者在“58城”找到一家名为“永恒之地”的中介公司租房。这家中介公司的名字是网民列出的泰富源黑色中介名单之一。记者拨通了中介的电话，询问他的办公地址。工作人员说:“我们在小区，你还是别来了，直接在门口等我。”

不久，一位名叫陈的工作人员出现在小区门口，他向公司介绍了太福园三个小区的200多套房子。陈的工作人员带记者去太福园看了一间10多平方米的客厅隔断。租金是1400元。房子被灰尘覆盖，窗帘、空都不见了，厨房里的火炉也生锈了。陈的工作人员说:“你已经住在和我们比赛的again/きだ

当记者说房租很贵时，名叫陈的工作人员说:“你可以跟老板申请便宜50元，你可以先住进去。”他还表示，可以在合同中增加一个补充协议，以确保以后不再收取其他费用。

然而，根据许多在网上上当受骗的网友的“经验”,一旦租房，中介会提前承诺空口气，而房客也需要付款。如果房客坚持不付款，中介会锁上门，换锁，然后进屋。东西和其他手段迫使房客自己搬走，并且不会退钱。"这是黑人中介使用的伎俩."

学生们已经被骗了一年，很难捍卫他们的权利

在采访中，记者了解到，许多大学生反映，被黑中介欺骗后，很难维护自己的权利。

去年5月，肖骁通过一家名为金钟普华的网络中介公司在中川南门租了一套房子，交了三个月的房租和一个月的押金，共计4000多元。然而，在仅仅生活了半个月之后，他被中介公司无缘无故地赶走了。晓晓没有理会，但一个星期后，中介公司换了门锁，房子里的东西被砸碎了。

晓晓于是报了警，去派出所跟中介去调解。在警察面前，中间人表示愿意退款，但当他离开警察局时，他转过脸，拒绝支付赔偿。

肖骁向住房建设委员会、房管局等部门投诉后，向法院提起诉讼。然而，由于中介公司被关闭，无法联系到员工，法院建议肖骁撤回诉讼。到目前为止，肖骁的4000多元还没有归还。他说:“我没有被骗，但我不能这样被骗。”虽然已经过了一年，但我会想办法捍卫我的权利。”

即将从中国传媒大学动画学院毕业的林怡(化名)面临着被骗后不知道如何追回自己的钱的问题。今年3月，她和朋友去太福苑小区一家名为“万达地产”的中介公司租房，直接支付了“一赔三”的租金14800元，并支付了一年的健康管理费和网络费2940元。

入住一个月后，由于中介提出再交三个月的房租，林打算收回房租。然而，万达房地产回答说，它不能续租，但“不退还其他费用”。"毕业设计，找工作，租房，我现在真的很累."林怡算了一下，如果押金不退，不算房租，他会损失1万多元。

在采访中，记者了解到，北京师范大学和北京邮政的学生也遇到了维权问题。

专家意见

捍卫黑人中间人的权利是困难的。建议对租赁过程进行录像

为什麽肖骁在维护自己的权利一年后仍无法收回租金？对此，北京大成律师事务所律师陆表示，同一家中介公司经常更名，未向有关部门备案，表明其不具备经营资格，这也使得租户在被骗后难以提供救助。如果中介地址不清楚，法院很难发出传票。"

鉴于一些中介公司多次向租户收费并暴力驱逐租户，陆先生建议立即报案。"暴力驾驶涉及人身安全问题，可以直接报警。"陆律师表示，租赁纠纷是民事纠纷，警方只能调解，不能干预。然而，如果警方收到许多关于中介公司的投诉，他们会予以关注。

陆律师建议大学生租房前应采取预防措施。“首先，要找一个正式的中介，不要贪婪，信任一些小中介。此外，正式的中介公司有义务核实，租户有权核实房东的信息，租户在确定一切后签署合同。”为了避免中介因各种原因要钱和退房之间的纠纷，陆先生还建议租房时对设备和中介人员进行录像，这样有利于事后维权。如果你被欺骗了，你应该找中介理论和记录来收集证据。"大学生因为经济能力差，可以向法律援助机构寻求帮助."。