上海本周将出让7幅地块 开发商拿地热情明显减弱优房客

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本周，上海土地市场将迎来一波热潮，将出售7块土地，总面积为23.8万平方米，起拍价为100.6亿元。据业内人士透露，未来土地价格涨幅已经超过房价涨幅，房企征地积极性减弱。

本周，上海将出售7块土地，包括4块住宅用地和3块商业用地。最引人注目的地块是静安区中兴小区070202单元332-01-a和333-01-a地块，为商住地块，也是闸北与静安合并后出售的第一处宅基地。在七个地块中，住宅用地的起价相对较高。静安区中兴小区070202地块332-01-a、333-01-a起价超过4万元/㎡，而古村镇n12-1101地块06-01起价也是2.5万元/㎡，青浦区许婧镇安迅路以北08-00。

截至上周末，从住宅用地和商业用地的投标申请人数来看，住宅用地的投标申请人数普遍高于商业用地。位于闵行区马桥镇mhc10803单元的28a-02a地块为商业用地，只有一个投标人，可以底价出售。与此同时，一些住宅用地的竞标者的数量是个位数。与前期几十家房地产企业热衷于拍卖住宅用地的现象相比，一些开发商倾向于从容拿地。“近期，土地价格涨幅明显高于未来房价涨幅，部分房企的土地储备已开始向一线城市周边的卫星城转移。”对于住宅企业的扩张布局，一线城市、周边卫星城和重点二线城市仍是开发商的第一目标。随着地价的上涨，产业集中度将进一步提高。与此同时，随着“金九银十”的临近，一些房地产企业有了一定的土地储备，然后将注意力转向销售环节。