新房、二手房价格均掉头向下 一线房企定价松动优房客

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在“3月25日新政”的推动下，已经取得长足进步的深圳房地产市场终于出现了明显的降温迹象。5月下旬，国家统计局发布的70个大中城市的数据显示，今年4月份深圳楼市出现回落，不仅新房交易价格开始下降，二手房价格也大幅下跌。尽管降幅仅为0.4个百分点，但它是4月份二手房降幅最大的城市。

本报记者采访的许多业内人士认为，深圳楼市已经告别牛市一年半，进入深度盘整时期。深圳楼市的下一个趋势是什么？深圳市场军事布局重的房地产企业将如何应对？

冷却是明显的

国家统计局4月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，虽然二线城市的房价在过去一个月大幅上涨，但北京、上海、广州和深圳新建商品房和二手房的价格涨幅有所收窄。其中，深圳二手房价格甚至逐月下跌，这是深圳二手房价格18个月来首次上涨。

这是一个明显的信号，表明深圳股市已经下跌。在过去的一年半里，深圳楼市上演了一场疯狂的牛市。全市平均房价从2014年底的29577元/平方米上涨到最高点56149元/平方米，涨幅达90%。随着“3.25新政”的落地，深圳楼市一落千丈。深圳市国土资源局的数据也显示，4月份深圳楼市已不再是过去:当月深圳一手住宅价格为49876元/平方米，比3月份下降113元/平方米；成交量大幅下降，只有2340台，环比下降47.5%，这是深圳疯狂牛市后的首次下跌。

开发人员变更

至于市场上的观望情绪，深圳的房企已经有所改变，这些房企被大量部署。深圳有业内人士向记者透露，深圳部分万科项目近期开始上调佣金，从1%、1.2%和1.5%的联动佣金分别上调至2%和2.5%，其中万科鹿城项目佣金上调至2.5%，九龙山项目佣金上调至2%。

根据记者从可靠渠道获得的信息，深圳万科从4月份开始增加佣金。从2016年4月16日开始，万科广场五号的佣金从1%增加到1.2%，项目商铺万科新天地的佣金从2016年4月19日的1.2%增加到1.5%。

深圳万科没有否认上述信息的真实性。“万科非常热衷于市场。在市场观望情绪的背景下，通过增加佣金来刺激销售渠道的积极性并不奇怪。”上述知情人士向本报记者分析，万科对今年深圳市场寄予厚望，并不排除推出更多促进销售业绩增长的措施。

5月底，深圳发布了“十三五”期间深圳住房建设规划咨询稿。该计划表明，深圳将长期面临住房短缺的局面。“十二五”期间，尽管深圳超额完成了住房建设计划任务，但深圳房价仍上涨了76%，远远超过居民人均可支配收入的增幅。

未来房地产市场将会如何发展？有待研究。