中国5个月诞生百余“地王” 2016年或成“地王年”优房客

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自今年年初以来，中国一、二线城市出现了一股“土地大王”的集中浪潮。南京、上海、苏州等城市频频曝光，一天之内诞生了几个“地王”，吸引了100多亿元人民币(人民币，下同)。五个月内100多位“土地王”的人气让业内人士预测，2016年可能成为中国的“土地王年”。

一般来说，符合高单价、高总价或高地价条件的土地称为“土地王”。这些土地的大部分底价已经高于周边地区出售的商品房或二手房的价格。当然，在不同的统计标准下，“地王”的数量也是不同的。

根据中原地产市场研究部24日发布的统计数据，在2016年不到5个月的时间里，中国拍卖了152起“地王”案件，而2015年仅记录了95起同样口径的案件。

根据中原地产的统计，地价为40%，成交额超过5亿元的土地被称为“土地王”。根据官方规定，地价超过50%的土地应作为异常交易地块上报国土资源部。在一些地方，为了避免土地国王的出现，土地被分割拍卖或设定了地价上限。拍卖价格达到上限后，价格将不会提高，取而代之的是，它将争夺经济适用房。

中原地产首席分析师张大伟指出，总体而言，40%是一条关键线。零地价的土地很难被称为“土地之王”，而北京等一些城市有地价上限。如果其他城市的地价达到40%以上，基本上接近目前出售的房地产成本价。

另一家机构——克里研究中心提供的数据也反映了同样的趋势。据其数据显示，今年以来，中国22个热点一、二线城市的土地市场持续火爆，出现“三高”(高总价、高单价、高地价)118例，其中51例的地价率在100%以上，最高为400%。2013年，也就是“地王”爆炸的最后一年，中国的“地王”只有60个。

与前几年一线城市接管大部分“地王”不同，今年以来，厦门、南京、合肥、苏州等热门二线城市不仅在房价上涨中夺取了“四小龙”的称号，而且成为“地王”大战的主战场。根据中原地产的统计，二线城市占今年售出的50个地产中的72%，其中只有14个是过去最强的。

5月13日，南京在一天之内枪杀了三名“地王”。其中，葛洲坝(报价为600068，BUY)在南京的底价为每平方米4.5万元，不仅创下了当地“王迪”单价的新纪录，还超过了上海今年商品房平均成交价格(每平方米3.9万元)。地价与周边房价上下颠倒的情况不断出现，进一步推动了这些地区房价的上涨。

为什么今年“土地国王”的浪潮如此汹涌？分析师指出，资本是“土地国王”出现背后的深层因素。去年以来，信贷环境宽松，住房企业多元化融资渠道进一步开放，公司债券规模大幅增加，住房企业融资成本下降，企业资金不匮乏。尤其是上市公司和国有企业拥有强大的财务实力，成为“土地之王”和“收割机”。

然而，在“地王”频繁出现的背后，仍然存在一个隐患——地价泡沫风险正在积聚。房地产公司融创中国的董事长孙宏斌近日多次警告土地价格风险。他认为，北京、上海、南京、苏州等城市没有太多的房价泡沫，大部分都集中在土地价格上。例如，近年来，苏州的房价一直保持在每平方米2万元左右，而南京的房价没有超过3万元。然而，最近拍卖的土地价格普遍达到每平方米3万元，甚至高于4万元，因此土地价格泡沫需要警惕。

一些业内人士预测，随着高价位“地王”在一、二线城市的频繁出现，房价一定会翻一番左右，大多数“地王”会“松绑”。