沪中介受银监会处罚 业务量或将跌至冰点优房客

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上周末，上海银监局决定，自4月25日起，暂停辖区内商业银行与太平洋(601099报价，买)、我爱我家等六家非法中介业务的合作一个月，并暂停七家违反个人贷款业务委托支付要求的商业银行的个人住房贷款业务两个月。首先，关注中国第一笔暂停抵押贷款和中介与银行业务往来的巨额罚款。

在此次检查中，上海银监局发现，部分商业银行并未按规定将个人住房抵押贷款资金直接划入房屋交易卖方账户，而是划入非房屋交易双方的第三方，由第三方将资金划入房地产中介公司。一家银行的个人贷款主管秦女士透露，这一操作将带来财务风险:

银行贷款将根据贷款金额的大小进行不同级别的授权。如果他们被授权到某个网点，35万元可以自己发放，他可以盲目发放。第三方获得资金，这肯定是有利可图的。中介方资金不足，然后通过这种方式，其他贷款将被释放。只有当资金被转移时，它们才能滚下来。

一些房地产中介公司为房屋交易双方提供首付贷款和预付款，从而实现了房地产交易的场外配置，这也是房价上涨的主要因素之一。针对上述违规行为，上海银监局自本月25日起，暂停辖内商业银行与太平洋置业、仁丰、我爱我家、嘉信、汉宇、链家等六家房地产经纪公司的业务合作一个月，并暂停为这六家经纪公司代理的房屋交易提供抵押贷款服务。

在处罚决定宣布后的第二天，一些中介昨天作出了回应，一些人承认了处罚，一些人大喊大叫。例如，链家表示将全力支持政府的要求，进行自查自纠，不断提高服务质量；同时，我们将积极深化与相关部门的沟通，听取建议和指导。对于需要按揭贷款的客户，我们会提供专业的建议，方便客户申请和办理贷款。太平洋中介、贾信和韩宇感到“委屈”，称他们从未从事过金融业务，并将向相关部门申诉。

虽然被罚款的房地产经纪人的态度不同，但由于上海二手房交易是由个人贷款办理的，买家过度依赖中介公司，消费者最关心的是贷款业务是否会受到罚款的影响。记者于成玉和于谦发来报道:

银监部门向记者确认，25日0: 00前签订的合同不受处罚，但如果客户的房屋交易合同是由这六家房地产中介中介中介的，将限制其申请贷款。我上海公司的副总经理于女士说，她愿意接受处罚，并开始讨论后续处理的细节。在一个有限的月内，交易业务不会被暂停:

我们可以保证在4月25日前办理个人按揭贷款、正常房款和正常过户，我们不会在整改后一个月内暂停我家的二手房交易。(

目前，上海购房者过度依赖中介公司发放个人贷款。房地产行业的资深人士董力透露，根据银行和中介机构之间的业务合作模式，中介机构向银行推荐贷款客户，银行可以提供较低的个人贷款利率优惠，同时也存在灰色地带:

作为银行的账户经理，他会分一部分佣金，就像拉客户一样，并给中介作为回扣，这不是银行的行为。

那么，通过这六个中介进行交易的买家如何才能避免贷款限制呢？银监部门表示，如果房屋交易双方直接到房地产交易中心进行网上签约，或者在房屋交易合同中没有这六家房地产代理之间的中介，那么申请贷款就没有限制。

记者致电工行客户服务部(报价601398，BUY)，他们说个人贷款不需要通过中介公司申请，买家可以直接向银行申请:

(具体流程是向工行的一些贷款网点申请，然后由贷款网点审批。然后，批准后，与您签订相应的合同，然后付款。

据业内人士透露，房地产中介也有很多方法来规避“暂停”处罚:例如，“借鸡下蛋”和以不在黑名单上的其他中介公司的名义签订合同。买家和卖家也需要自己签合同，然后自己贷款，由中介公司提供幕后指导。但是，中介可以与买卖双方签订相关的服务合同，规定中介费用将另行支付。然而，法律界人士表示，这种业务操作可能存在风险，建议本月规避。

在接受记者采访时，房地产行业资深人士指出，由于中介公司的主要业务来自二手房交易，而且大多数交易都需要贷款，一旦银行拒绝接受个人贷款申请，相关中介的业务将大幅下滑，这种处罚实际上是对中介行业的混乱起到了强大的威慑作用。

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