楼市投资抛一线买二线？专家：需更谨慎　优房客

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深圳白领肖玉儿和他的妻子在中心城市深圳有一套自住的两居室小公寓。去年，这对夫妇欢迎两个孩子的到来，并计划换一个大房子。然而，出乎意料的是，深圳的房地产市场迅速飙升，他们看到的房子总价格从600万元涨到800万元，再涨到1000万元到1500万元，这是完全买不起的。因此，夫妻俩商量回老家武汉，去年底卖掉了深圳唯一的房子，在武汉买了四套房子。

记者注意到，自去年以来，一线城市的房价已经上涨。相比之下，尽管二线城市的房地产市场也有所上涨，但低房价的优势依然明显。在这个时候，在一线城市出售房地产，在二线城市购买房地产进行投资是否明智？

业内许多专家表示，一线城市的增速往往高于二线城市，投资者在效仿小鱼夫妇、购买二线城市时应该更加谨慎。广州日报记者潘蔚

市场:一线城市的房价上涨有所回落，一些二线城市的房价继续上涨

4月份以后，一、二线城市的房地产交易数据发生了一些变化。

4月1日至15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品房交易面积为888万平方米，比3月前15天增长5%，比去年同期增长66%。市场交易活跃的趋势在3月份继续。其中，20个城市中的13个，即70%的城市，交易量呈现正的环比增长。总的来说，有这种交易的城市基本上都是二线城市。比如南宁、青岛和天津。

“这表明二线城市的购房者担心后续市场政策的变化，所以他们不会盲目观望，而是会积极购房。当然，值得注意的是，在这一波市场交易过程中，它可能会导致二线城市房价的快速上涨。”严先生说。

根据数据，这是真的。4月1日至4月15日，一线、二线、三线20个典型城市新增商品房交易面积分别增长-4%、9%和-3%。从增长率来看，第二条线是最热的，而第一条和第三条线略有下降。

同时，一、二、三线20个典型城市新建商品房交易面积分别增长-1%、92%和91%。总体而言，二三线城市的气温上升明显，这也与目前二三线城市房价上涨密切相关。

政策:一线城市的全面紧缩和二线城市的全面紧缩尚未到来

目前，不同城市房地产市场的分化趋势与“分市政策”的房地产政策有关。由于房价快速上涨，一线城市的房地产市场政策已经收紧。

3月25日，上海以市政府新闻发布会的形式向外界表达了严格控制房地产市场的决心。在被称为“历史上最严格”的“上海‘三·二五’楼市新政”中，明确规定了外国居民在上海购房的最严格标准——他们已经缴纳了五年的社保或税费，并且已经结婚。同时，严格执行差别化住房信贷政策，首付两处普通住房不低于50%，两处非普通住房不低于70%。

深圳房地产市场也收紧了。3月25日午夜，深圳市政府办公厅公布了《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的意见》，并为非深圳居民购房缴纳了个人所得税或社会保障期。前一年至三年；第一套房还清了抵押贷款，当购买第二套房时，首付款从30%增加到40%。

廊坊和北京周边的其他地方也出台了紧缩政策，而广州则重申了继续限制购房和贷款的政策趋势。

二线城市武汉也开始收紧楼市政策。

4月21日，据南京市宣武区官方微博消息，主城六区及江宁、浦口等商住项目的房价将受到调控。如果申报的平均价格低于20，000元/平方米，年化增幅不应高于12%；20，000 ~ 30，000元/平方米，年化增幅不应高于10%。

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