3月全国房价普涨 业内预计一线城市房价还将上涨优房客

本篇文章1756字，读完约4分钟

昨天，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格的变化，62个城市新建住宅价格上涨。其中，深圳新建住宅价格同比上涨60%以上；然而，厦门和合肥的房价同样出现了“高调”的环比上涨，甚至超过了一线城市。据行业分析，目前一线城市房价涨幅最大。考虑到可用住房的短缺，预计一线城市的房价涨幅将在未来进一步扩大。

时隔26个月，62个城市的房价逐月上涨，一线房地产市场依然看涨

根据统计局昨天发布的数据，在3月份70个大中城市的新增住宅价格中，深圳继续领先，同比增长61.6%；有8个城市价格较低，62个城市价格较高。这是在2014年1月之后，时隔26个月之后，62个城市的房价再次逐月上涨。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解释中表示:“3月份，大部分城市房价环比上涨，上涨城市数量比上个月明显增加，总体涨幅有所扩大。”

在62个环比价格上涨的城市中，厦门、合肥、上海、深圳和南京的环比价格涨幅最大。其中，上海和深圳的房价持续上涨；厦门和合肥的房价涨幅也很大，环比分别上涨了5.3%和4.6%。

“二线城市的房价涨幅已经开始超过一线城市。”针对上述现象，记者表示，这与一线城市管控升级后，一些住房需求进入二线城市有关。

从数据来看，一、二线城市房价增速有所扩大，三线城市房价在此前不涨不跌的基础上，3月份明显上涨。

研究人员表示，“一线房地产市场最令人兴奋，房价涨幅最大，这反过来可能会进一步增强房价上涨的预期”，特别是考虑到一线城市可供销售的住房短缺，预计一线城市房价涨幅将进一步扩大。相比之下，三线城市受到过度“去库存”周期的影响，因此房价很难大幅上涨，但不太可能继续下跌。

第一季度，销售面积增加，一线和二线城市出现去库存效应

今年3月，全国楼市迎来了“小阳春”，这一点得到了国家统计局此前发布的全国商品房销售数据的证实:一季度商品房销售面积和销售增长率呈现快速增长态势。

数据显示，1-3月，全国商品房销售面积为2.4299亿平方米，同比增长33.1%；同时，3月底商品房销售面积为7.3516亿平方米，比2月底减少415万平方米。

“商品房销售面积增速迅速上升，这与3月份全国市场交易量创历史新高有关。”研究人员认为。

由于房地产市场的繁荣，上海和深圳等房地产市场的热点地区甚至在3月底密集地发布了房地产市场的“紧缩”政策。根据中原地产的监测数据，在出台严格的调控政策后，上海和深圳楼市的领先指标持续大幅下滑，三月底两地的中原地产报价指数均跌破50%。

据研究人员称，买家担心一些二线城市后续政策的变化，加快了购房速度，这使得整个市场交易呈现出非常活跃的格局。

在接受记者采访时，该研究员直言不讳地表示，目前，全国房地产市场的库存变化仍然不平衡。现有数据并不意味着去库存化已经完成，其影响更多地反映在库存压力不大的一线和二线城市。

房地产市场继续稳定和复苏。房地产行业投资反弹

根据统计局近日发布的一系列房地产行业数据，新增住房建设量、行业投资增速、房企到位资金均呈现良好态势。据行业分析，第一季度房地产行业继续企稳回升。

数据显示，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素后实际增长9.1%)。

至于“6.2%”的投资增长率，研究者认为已经超出预期。他表示，投资增长的反弹凸显出，在当前经济复苏的反弹周期中，房地产开发投资呈现出"小步快跑"的趋势。首先，基于2015年第一季度的低基值，很容易出现大幅反弹；第二，去年房地产企业的销售业绩总体良好，获得土地和启动新项目的动力也更大；此外，商业银行的贷款和公司债券的发行直接刺激了对房地产开发的积极投资。

同时，住房企业的到位资金也呈现出明显的正增长。1-3月，全国房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%；3月份，房地产开发景气指数也升至94.18，比2月份高0.51个百分点。

“住房企业资金到位情况的改善，与3月份市场销售的改善以及商业银行的大量贷款有关。”研究人员指出，从市场销售的角度来看，按揭贷款的规模相对较高，这使得房企能够更好地获得各种按揭贷款资源；此外，签订合同的步伐也在加快，这也可以加快资金进入住房企业。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936