二手房需求透支 市场将迎调整期优房客

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3月份，随着新政的不断发酵和热点城市的短缺，二手房市场也相应上涨。针对二手房中介市场出现的房价炒作和假房现象，北京、上海等地已明确要求开展专项整治行动。行业分析师认为，由于需求透支，二手房市场未来将迎来一个调整期，中介关门的浪潮也可能到来。

房地产中介市场混乱

3月初，北京的一个中介曾在一个学区建起了一栋名为“高价房”的房子。位于北京市西城区文化胡同的平房只有6平方米，单价超过60万元每平方米。随后，北京市市长汪安顺指出，有一些中介机构想炒作房价，打出高价销售广告。

事实上，不仅北京房产中介，还有记者了解到，在上海、广州、深圳等城市的二手房市场中，由于一线城市的房价明显上涨，二手房也出现了上涨，甚至出现了“隔夜涨价”的现象。在房价涨幅最快的深圳，对于已支付二手房订金的购房者，中介机构会毫不犹豫地单方面毁约，以进一步提高上市房价。同样的情况在燕郊和北京附近的其他地方一再发生。

不仅如此，很难判断中介机构列出的房屋是真是假，尽管许多中介机构已经将列出的房屋宣布为“100%真实的房屋”。然而，在采访过程中，记者发现，在被经纪人“展示”的过程中，网上的上市房屋往往因为“背景更新不及时”、“上市房屋已被其他商店出售”、“没有时间下架”等原因而不存在。

另一方面，由于同一地区各中介机构之间的暗战不断，二手房市场在争夺客户和房屋的过程中更加混乱。例如，同一套待售房屋往往由不同的中介机构挂牌，甚至同一机构的不同门店也有这种现象，房屋的挂牌价格和交易佣金也是每个家庭一个账户。

重组许多地方的中介市场

今年两会期间，住房和城乡建设部副部长陆表示，今年将开展一系列专项整治行动。这些措施包括:规范中介机构上市信息的发布；完善中介管理；加强中介人员职业素质管理，加强培训，查处违反职业道德的行为。

随后，上海、北京等地相继采取了相关措施。3月底，北京市住房和城乡建设委员会对房地产中介机构进行了专项执法检查，并对东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产中介商店进行了抽查。重点关注十个方面，如擅自发布房屋信息、哄抬房价、阴阳合同。

3月25日，上海发布《关于进一步完善上海住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，要求加强对房地产中介机构的监管，重点查处囤积居奇、投机倒把、虚假广告、欺骗消费者交易等违法行为。严禁房地产开发企业和房地产中介机构从事首付贷款、过桥贷款、自筹资金、自我担保、设立资金池等场外金融服务。深圳市出台的《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的意见》也提到，要坚决打击和查处虚假“每日存单”、“囤积居奇”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员的经营行为。

二手房市场将迎来一个调整期

随着网上签约规模的明显下降，供需双方都在降温。在市场供给方面，4月份第一周，北京市场新股上市数量进一步下降，与上周相比，新股上市价格下降了1.5%；在需求方面，新客户的数量也在下降。

随着近期二手房市场的降温，前期业主的高期望值将会下降，这体现在价格上:报价逐渐回归市场价格，买家的议价能力也增强了。预计市场价格将逐渐稳定。

“从二手房市场来看，二手房交易已经很快进入冰点”。不仅如此，此前交易的大量二手房也面临违约风险。以低价出售房屋的房东数量增加了，而上市数量也相应减少了，买家的观望情绪上升了。一般来说，新的调控政策会对市场造成一定的恐慌效应。无论是一手住房还是二手房，市场很有可能在未来迎来一个低潮。

中国指数研究院最近发布的一季度全国房地产市场分析报告也指出，“二手房市场的量价变化在应对政策调整时总是先于新房，敏感度高于新房，这是房地产市场市场转型的一个重要信号。”在一线城市收紧政策的背景下，二手房价格将会因不合理而逐渐上涨。

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